Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 097 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 779,61 € | 31 779,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 302 € / mois | 90 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 487 760 € | 6 584 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 425 € | 6 249 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 097 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 097 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 394,57 € | 233 960,75 € | 5 949 605,43 € |
| Année 2 | 153 216,27 € | 228 139,05 € | 5 796 389,16 € |
| Année 3 | 159 267,93 € | 222 087,39 € | 5 637 121,23 € |
| Année 4 | 165 558,62 € | 215 796,70 € | 5 471 562,61 € |
| Année 5 | 172 097,76 € | 209 257,56 € | 5 299 464,85 € |
| Année 6 | 178 895,19 € | 202 460,13 € | 5 120 569,66 € |
| Année 7 | 185 961,09 € | 195 394,23 € | 4 934 608,57 € |
| Année 8 | 193 306,09 € | 188 049,23 € | 4 741 302,48 € |
| Année 9 | 200 941,20 € | 180 414,12 € | 4 540 361,28 € |
| Année 10 | 208 877,86 € | 172 477,46 € | 4 331 483,42 € |
| Année 11 | 217 128,01 € | 164 227,31 € | 4 114 355,41 € |
| Année 12 | 225 704,02 € | 155 651,30 € | 3 888 651,39 € |
| Année 13 | 234 618,77 € | 146 736,55 € | 3 654 032,62 € |
| Année 14 | 243 885,60 € | 137 469,72 € | 3 410 147,02 € |
| Année 15 | 253 518,48 € | 127 836,84 € | 3 156 628,54 € |
| Année 16 | 263 531,84 € | 117 823,48 € | 2 893 096,70 € |
| Année 17 | 273 940,68 € | 107 414,64 € | 2 619 156,02 € |
| Année 18 | 284 760,64 € | 96 594,68 € | 2 334 395,38 € |
| Année 19 | 296 007,95 € | 85 347,37 € | 2 038 387,43 € |
| Année 20 | 307 699,55 € | 73 655,77 € | 1 730 687,88 € |
| Année 21 | 319 852,89 € | 61 502,43 € | 1 410 834,99 € |
| Année 22 | 332 486,27 € | 48 869,05 € | 1 078 348,72 € |
| Année 23 | 345 618,66 € | 35 736,66 € | 732 730,06 € |
| Année 24 | 359 269,70 € | 22 085,62 € | 373 460,36 € |
| Année 25 | 373 460,36 € | 7 895,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 097 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 90 799 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 609 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.