Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 097 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 747,86 € | 30 747,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 175 € / mois | 87 851 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 487 760 € | 6 584 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 425 € | 6 249 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 097 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 097 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 99 056,72 € | 269 917,60 € | 5 997 943,28 € |
| Année 2 | 103 566,09 € | 265 408,23 € | 5 894 377,19 € |
| Année 3 | 108 280,73 € | 260 693,59 € | 5 786 096,46 € |
| Année 4 | 113 210,02 € | 255 764,30 € | 5 672 886,44 € |
| Année 5 | 118 363,68 € | 250 610,64 € | 5 554 522,76 € |
| Année 6 | 123 751,96 € | 245 222,36 € | 5 430 770,80 € |
| Année 7 | 129 385,55 € | 239 588,77 € | 5 301 385,25 € |
| Année 8 | 135 275,57 € | 233 698,75 € | 5 166 109,68 € |
| Année 9 | 141 433,74 € | 227 540,58 € | 5 024 675,94 € |
| Année 10 | 147 872,23 € | 221 102,09 € | 4 876 803,71 € |
| Année 11 | 154 603,83 € | 214 370,49 € | 4 722 199,88 € |
| Année 12 | 161 641,88 € | 207 332,44 € | 4 560 558,00 € |
| Année 13 | 169 000,33 € | 199 973,99 € | 4 391 557,67 € |
| Année 14 | 176 693,75 € | 192 280,57 € | 4 214 863,92 € |
| Année 15 | 184 737,39 € | 184 236,93 € | 4 030 126,53 € |
| Année 16 | 193 147,18 € | 175 827,14 € | 3 836 979,35 € |
| Année 17 | 201 939,85 € | 167 034,47 € | 3 635 039,50 € |
| Année 18 | 211 132,79 € | 157 841,53 € | 3 423 906,71 € |
| Année 19 | 220 744,20 € | 148 230,12 € | 3 203 162,51 € |
| Année 20 | 230 793,15 € | 138 181,17 € | 2 972 369,36 € |
| Année 21 | 241 299,56 € | 127 674,76 € | 2 731 069,80 € |
| Année 22 | 252 284,27 € | 116 690,05 € | 2 478 785,53 € |
| Année 23 | 263 769,04 € | 105 205,28 € | 2 215 016,49 € |
| Année 24 | 275 776,59 € | 93 197,73 € | 1 939 239,90 € |
| Année 25 | 288 330,79 € | 80 643,53 € | 1 650 909,11 € |
| Année 26 | 301 456,53 € | 67 517,79 € | 1 349 452,58 € |
| Année 27 | 315 179,76 € | 53 794,56 € | 1 034 272,82 € |
| Année 28 | 329 527,72 € | 39 446,60 € | 704 745,10 € |
| Année 29 | 344 528,82 € | 24 445,50 € | 360 216,28 € |
| Année 30 | 360 216,28 € | 8 761,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 097 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 87 851 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.