Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 997 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 243,55 € | 30 243,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 647 € / mois | 86 410 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 479 760 € | 6 476 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 925 € | 6 146 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 997 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 997 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 97 432,07 € | 265 490,53 € | 5 899 567,93 € |
| Année 2 | 101 867,47 € | 261 055,13 € | 5 797 700,46 € |
| Année 3 | 106 504,79 € | 256 417,81 € | 5 691 195,67 € |
| Année 4 | 111 353,23 € | 251 569,37 € | 5 579 842,44 € |
| Année 5 | 116 422,37 € | 246 500,23 € | 5 463 420,07 € |
| Année 6 | 121 722,27 € | 241 200,33 € | 5 341 697,80 € |
| Année 7 | 127 263,46 € | 235 659,14 € | 5 214 434,34 € |
| Année 8 | 133 056,89 € | 229 865,71 € | 5 081 377,45 € |
| Année 9 | 139 114,02 € | 223 808,58 € | 4 942 263,43 € |
| Année 10 | 145 446,93 € | 217 475,67 € | 4 796 816,50 € |
| Année 11 | 152 068,11 € | 210 854,49 € | 4 644 748,39 € |
| Année 12 | 158 990,73 € | 203 931,87 € | 4 485 757,66 € |
| Année 13 | 166 228,47 € | 196 694,13 € | 4 319 529,19 € |
| Année 14 | 173 795,73 € | 189 126,87 € | 4 145 733,46 € |
| Année 15 | 181 707,43 € | 181 215,17 € | 3 964 026,03 € |
| Année 16 | 189 979,33 € | 172 943,27 € | 3 774 046,70 € |
| Année 17 | 198 627,77 € | 164 294,83 € | 3 575 418,93 € |
| Année 18 | 207 669,92 € | 155 252,68 € | 3 367 749,01 € |
| Année 19 | 217 123,68 € | 145 798,92 € | 3 150 625,33 € |
| Année 20 | 227 007,85 € | 135 914,75 € | 2 923 617,48 € |
| Année 21 | 237 341,94 € | 125 580,66 € | 2 686 275,54 € |
| Année 22 | 248 146,47 € | 114 776,13 € | 2 438 129,07 € |
| Année 23 | 259 442,84 € | 103 479,76 € | 2 178 686,23 € |
| Année 24 | 271 253,51 € | 91 669,09 € | 1 907 432,72 € |
| Année 25 | 283 601,79 € | 79 320,81 € | 1 623 830,93 € |
| Année 26 | 296 512,23 € | 66 410,37 € | 1 327 318,70 € |
| Année 27 | 310 010,39 € | 52 912,21 € | 1 017 308,31 € |
| Année 28 | 324 123,01 € | 38 799,59 € | 693 185,30 € |
| Année 29 | 338 878,10 € | 24 044,50 € | 354 307,20 € |
| Année 30 | 354 307,20 € | 8 617,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 997 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 599 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.