Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 197 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 300,84 € | 32 300,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 881 € / mois | 92 288 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 495 760 € | 6 692 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 925 € | 6 351 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 197 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 197 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 812,00 € | 237 798,08 € | 6 047 188,00 € |
| Année 2 | 155 729,20 € | 231 880,88 € | 5 891 458,80 € |
| Année 3 | 161 880,11 € | 225 729,97 € | 5 729 578,69 € |
| Année 4 | 168 273,97 € | 219 336,11 € | 5 561 304,72 € |
| Année 5 | 174 920,37 € | 212 689,71 € | 5 386 384,35 € |
| Année 6 | 181 829,25 € | 205 780,83 € | 5 204 555,10 € |
| Année 7 | 189 011,09 € | 198 598,99 € | 5 015 544,01 € |
| Année 8 | 196 476,53 € | 191 133,55 € | 4 819 067,48 € |
| Année 9 | 204 236,87 € | 183 373,21 € | 4 614 830,61 € |
| Année 10 | 212 303,71 € | 175 306,37 € | 4 402 526,90 € |
| Année 11 | 220 689,16 € | 166 920,92 € | 4 181 837,74 € |
| Année 12 | 229 405,84 € | 158 204,24 € | 3 952 431,90 € |
| Année 13 | 238 466,78 € | 149 143,30 € | 3 713 965,12 € |
| Année 14 | 247 885,65 € | 139 724,43 € | 3 466 079,47 € |
| Année 15 | 257 676,48 € | 129 933,60 € | 3 208 402,99 € |
| Année 16 | 267 854,05 € | 119 756,03 € | 2 940 548,94 € |
| Année 17 | 278 433,63 € | 109 176,45 € | 2 662 115,31 € |
| Année 18 | 289 431,04 € | 98 179,04 € | 2 372 684,27 € |
| Année 19 | 300 862,88 € | 86 747,20 € | 2 071 821,39 € |
| Année 20 | 312 746,18 € | 74 863,90 € | 1 759 075,21 € |
| Année 21 | 325 098,86 € | 62 511,22 € | 1 433 976,35 € |
| Année 22 | 337 939,46 € | 49 670,62 € | 1 096 036,89 € |
| Année 23 | 351 287,21 € | 36 322,87 € | 744 749,68 € |
| Année 24 | 365 162,18 € | 22 447,90 € | 379 587,50 € |
| Année 25 | 379 587,50 € | 8 024,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 197 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 619 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 495 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 154 925 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.