Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 897 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 737,14 € | 30 737,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 143 € / mois | 87 820 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 471 760 € | 6 368 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 425 € | 6 044 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 897 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 897 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 559,53 € | 226 286,15 € | 5 754 440,47 € |
| Année 2 | 148 190,27 € | 220 655,41 € | 5 606 250,20 € |
| Année 3 | 154 043,42 € | 214 802,26 € | 5 452 206,78 € |
| Année 4 | 160 127,74 € | 208 717,94 € | 5 292 079,04 € |
| Année 5 | 166 452,39 € | 202 393,29 € | 5 125 626,65 € |
| Année 6 | 173 026,84 € | 195 818,84 € | 4 952 599,81 € |
| Année 7 | 179 860,97 € | 188 984,71 € | 4 772 738,84 € |
| Année 8 | 186 965,02 € | 181 880,66 € | 4 585 773,82 € |
| Année 9 | 194 349,66 € | 174 496,02 € | 4 391 424,16 € |
| Année 10 | 202 025,99 € | 166 819,69 € | 4 189 398,17 € |
| Année 11 | 210 005,50 € | 158 840,18 € | 3 979 392,67 € |
| Année 12 | 218 300,20 € | 150 545,48 € | 3 761 092,47 € |
| Année 13 | 226 922,52 € | 141 923,16 € | 3 534 169,95 € |
| Année 14 | 235 885,36 € | 132 960,32 € | 3 298 284,59 € |
| Année 15 | 245 202,26 € | 123 643,42 € | 3 053 082,33 € |
| Année 16 | 254 887,14 € | 113 958,54 € | 2 798 195,19 € |
| Année 17 | 264 954,53 € | 103 891,15 € | 2 533 240,66 € |
| Année 18 | 275 419,58 € | 93 426,10 € | 2 257 821,08 € |
| Année 19 | 286 297,95 € | 82 547,73 € | 1 971 523,13 € |
| Année 20 | 297 605,99 € | 71 239,69 € | 1 673 917,14 € |
| Année 21 | 309 360,67 € | 59 485,01 € | 1 364 556,47 € |
| Année 22 | 321 579,63 € | 47 266,05 € | 1 042 976,84 € |
| Année 23 | 334 281,25 € | 34 564,43 € | 708 695,59 € |
| Année 24 | 347 484,53 € | 21 361,15 € | 361 211,06 € |
| Année 25 | 361 211,06 € | 7 636,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 897 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 764 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.