Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 897 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 901,28 € | 34 901,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 761 € / mois | 99 718 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 471 760 € | 6 368 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 425 € | 6 044 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 897 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 897 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 202 292,38 € | 216 522,98 € | 5 694 707,62 € |
| Année 2 | 209 968,21 € | 208 847,15 € | 5 484 739,41 € |
| Année 3 | 217 935,32 € | 200 880,04 € | 5 266 804,09 € |
| Année 4 | 226 204,71 € | 192 610,65 € | 5 040 599,38 € |
| Année 5 | 234 787,92 € | 184 027,44 € | 4 805 811,46 € |
| Année 6 | 243 696,78 € | 175 118,58 € | 4 562 114,68 € |
| Année 7 | 252 943,69 € | 165 871,67 € | 4 309 170,99 € |
| Année 8 | 262 541,46 € | 156 273,90 € | 4 046 629,53 € |
| Année 9 | 272 503,43 € | 146 311,93 € | 3 774 126,10 € |
| Année 10 | 282 843,38 € | 135 971,98 € | 3 491 282,72 € |
| Année 11 | 293 575,70 € | 125 239,66 € | 3 197 707,02 € |
| Année 12 | 304 715,22 € | 114 100,14 € | 2 892 991,80 € |
| Année 13 | 316 277,45 € | 102 537,91 € | 2 576 714,35 € |
| Année 14 | 328 278,37 € | 90 536,99 € | 2 248 435,98 € |
| Année 15 | 340 734,66 € | 78 080,70 € | 1 907 701,32 € |
| Année 16 | 353 663,61 € | 65 151,75 € | 1 554 037,71 € |
| Année 17 | 367 083,15 € | 51 732,21 € | 1 186 954,56 € |
| Année 18 | 381 011,88 € | 37 803,48 € | 805 942,68 € |
| Année 19 | 395 469,10 € | 23 346,26 € | 410 473,58 € |
| Année 20 | 410 473,58 € | 8 340,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 897 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 589 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 99 718 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.