Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 847 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 605,35 € | 34 605,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 865 € / mois | 98 872 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 467 760 € | 6 314 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 175 € | 5 993 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 847 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 847 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 577,08 € | 214 687,12 € | 5 646 422,92 € |
| Année 2 | 208 187,84 € | 207 076,36 € | 5 438 235,08 € |
| Année 3 | 216 087,37 € | 199 176,83 € | 5 222 147,71 € |
| Année 4 | 224 286,67 € | 190 977,53 € | 4 997 861,04 € |
| Année 5 | 232 797,09 € | 182 467,11 € | 4 765 063,95 € |
| Année 6 | 241 630,41 € | 173 633,79 € | 4 523 433,54 € |
| Année 7 | 250 798,94 € | 164 465,26 € | 4 272 634,60 € |
| Année 8 | 260 315,30 € | 154 948,90 € | 4 012 319,30 € |
| Année 9 | 270 192,80 € | 145 071,40 € | 3 742 126,50 € |
| Année 10 | 280 445,08 € | 134 819,12 € | 3 461 681,42 € |
| Année 11 | 291 086,40 € | 124 177,80 € | 3 170 595,02 € |
| Année 12 | 302 131,47 € | 113 132,73 € | 2 868 463,55 € |
| Année 13 | 313 595,65 € | 101 668,55 € | 2 554 867,90 € |
| Année 14 | 325 494,82 € | 89 769,38 € | 2 229 373,08 € |
| Année 15 | 337 845,48 € | 77 418,72 € | 1 891 527,60 € |
| Année 16 | 350 664,81 € | 64 599,39 € | 1 540 862,79 € |
| Année 17 | 363 970,55 € | 51 293,65 € | 1 176 892,24 € |
| Année 18 | 377 781,19 € | 37 483,01 € | 799 111,05 € |
| Année 19 | 392 115,84 € | 23 148,36 € | 406 995,21 € |
| Année 20 | 406 995,21 € | 8 269,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 847 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.