Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 947 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 197,20 € | 35 197,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 658 € / mois | 100 563 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 475 760 € | 6 422 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 675 € | 6 095 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 947 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 947 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 204 007,52 € | 218 358,88 € | 5 742 992,48 € |
| Année 2 | 211 748,45 € | 210 617,95 € | 5 531 244,03 € |
| Année 3 | 219 783,10 € | 202 583,30 € | 5 311 460,93 € |
| Année 4 | 228 122,64 € | 194 243,76 € | 5 083 338,29 € |
| Année 5 | 236 778,59 € | 185 587,81 € | 4 846 559,70 € |
| Année 6 | 245 763,01 € | 176 603,39 € | 4 600 796,69 € |
| Année 7 | 255 088,31 € | 167 278,09 € | 4 345 708,38 € |
| Année 8 | 264 767,46 € | 157 598,94 € | 4 080 940,92 € |
| Année 9 | 274 813,90 € | 147 552,50 € | 3 806 127,02 € |
| Année 10 | 285 241,52 € | 137 124,88 € | 3 520 885,50 € |
| Année 11 | 296 064,80 € | 126 301,60 € | 3 224 820,70 € |
| Année 12 | 307 298,78 € | 115 067,62 € | 2 917 521,92 € |
| Année 13 | 318 959,03 € | 103 407,37 € | 2 598 562,89 € |
| Année 14 | 331 061,74 € | 91 304,66 € | 2 267 501,15 € |
| Année 15 | 343 623,65 € | 78 742,75 € | 1 923 877,50 € |
| Année 16 | 356 662,19 € | 65 704,21 € | 1 567 215,31 € |
| Année 17 | 370 195,51 € | 52 170,89 € | 1 197 019,80 € |
| Année 18 | 384 242,34 € | 38 124,06 € | 812 777,46 € |
| Année 19 | 398 822,15 € | 23 544,25 € | 413 955,31 € |
| Année 20 | 413 955,31 € | 8 411,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 947 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 364 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 475 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 148 675 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.