Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 947 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 997,76 € | 30 997,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 933 € / mois | 88 565 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 475 760 € | 6 422 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 675 € | 6 095 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 947 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 947 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 143 768,33 € | 228 204,79 € | 5 803 231,67 € |
| Année 2 | 149 446,79 € | 222 526,33 € | 5 653 784,88 € |
| Année 3 | 155 349,58 € | 216 623,54 € | 5 498 435,30 € |
| Année 4 | 161 485,50 € | 210 487,62 € | 5 336 949,80 € |
| Année 5 | 167 863,75 € | 204 109,37 € | 5 169 086,05 € |
| Année 6 | 174 493,95 € | 197 479,17 € | 4 994 592,10 € |
| Année 7 | 181 386,03 € | 190 587,09 € | 4 813 206,07 € |
| Année 8 | 188 550,33 € | 183 422,79 € | 4 624 655,74 € |
| Année 9 | 195 997,59 € | 175 975,53 € | 4 428 658,15 € |
| Année 10 | 203 739,01 € | 168 234,11 € | 4 224 919,14 € |
| Année 11 | 211 786,17 € | 160 186,95 € | 4 013 132,97 € |
| Année 12 | 220 151,20 € | 151 821,92 € | 3 792 981,77 € |
| Année 13 | 228 846,62 € | 143 126,50 € | 3 564 135,15 € |
| Année 14 | 237 885,49 € | 134 087,63 € | 3 326 249,66 € |
| Année 15 | 247 281,38 € | 124 691,74 € | 3 078 968,28 € |
| Année 16 | 257 048,36 € | 114 924,76 € | 2 821 919,92 € |
| Année 17 | 267 201,12 € | 104 772,00 € | 2 554 718,80 € |
| Année 18 | 277 754,89 € | 94 218,23 € | 2 276 963,91 € |
| Année 19 | 288 725,51 € | 83 247,61 € | 1 988 238,40 € |
| Année 20 | 300 129,43 € | 71 843,69 € | 1 688 108,97 € |
| Année 21 | 311 983,81 € | 59 989,31 € | 1 376 125,16 € |
| Année 22 | 324 306,39 € | 47 666,73 € | 1 051 818,77 € |
| Année 23 | 337 115,66 € | 34 857,46 € | 714 703,11 € |
| Année 24 | 350 430,89 € | 21 542,23 € | 364 272,22 € |
| Année 25 | 364 272,22 € | 7 701,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 947 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 594 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 364 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.