Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 847 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 476,53 € | 30 476,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 353 € / mois | 87 076 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 467 760 € | 6 314 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 175 € | 5 993 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 847 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 847 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 141 350,86 € | 224 367,50 € | 5 705 649,14 € |
| Année 2 | 146 933,88 € | 218 784,48 € | 5 558 715,26 € |
| Année 3 | 152 737,39 € | 212 980,97 € | 5 405 977,87 € |
| Année 4 | 158 770,15 € | 206 948,21 € | 5 247 207,72 € |
| Année 5 | 165 041,15 € | 200 677,21 € | 5 082 166,57 € |
| Année 6 | 171 559,86 € | 194 158,50 € | 4 910 606,71 € |
| Année 7 | 178 336,05 € | 187 382,31 € | 4 732 270,66 € |
| Année 8 | 185 379,88 € | 180 338,48 € | 4 546 890,78 € |
| Année 9 | 192 701,92 € | 173 016,44 € | 4 354 188,86 € |
| Année 10 | 200 313,18 € | 165 405,18 € | 4 153 875,68 € |
| Année 11 | 208 225,02 € | 157 493,34 € | 3 945 650,66 € |
| Année 12 | 216 449,40 € | 149 268,96 € | 3 729 201,26 € |
| Année 13 | 224 998,58 € | 140 719,78 € | 3 504 202,68 € |
| Année 14 | 233 885,45 € | 131 832,91 € | 3 270 317,23 € |
| Année 15 | 243 123,36 € | 122 595,00 € | 3 027 193,87 € |
| Année 16 | 252 726,12 € | 112 992,24 € | 2 774 467,75 € |
| Année 17 | 262 708,16 € | 103 010,20 € | 2 511 759,59 € |
| Année 18 | 273 084,48 € | 92 633,88 € | 2 238 675,11 € |
| Année 19 | 283 870,62 € | 81 847,74 € | 1 954 804,49 € |
| Année 20 | 295 082,82 € | 70 635,54 € | 1 659 721,67 € |
| Année 21 | 306 737,84 € | 58 980,52 € | 1 352 983,83 € |
| Année 22 | 318 853,21 € | 46 865,15 € | 1 034 130,62 € |
| Année 23 | 331 447,09 € | 34 271,27 € | 702 683,53 € |
| Année 24 | 344 538,43 € | 21 179,93 € | 358 145,10 € |
| Année 25 | 358 145,10 € | 7 571,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 847 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 87 076 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.