Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 747 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 013,50 € | 34 013,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 071 € / mois | 97 181 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 459 760 € | 6 206 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 675 € | 5 890 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 747 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 747 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 197 146,61 € | 211 015,39 € | 5 549 853,39 € |
| Année 2 | 204 627,23 € | 203 534,77 € | 5 345 226,16 € |
| Année 3 | 212 391,66 € | 195 770,34 € | 5 132 834,50 € |
| Année 4 | 220 450,72 € | 187 711,28 € | 4 912 383,78 € |
| Année 5 | 228 815,58 € | 179 346,42 € | 4 683 568,20 € |
| Année 6 | 237 497,82 € | 170 664,18 € | 4 446 070,38 € |
| Année 7 | 246 509,52 € | 161 652,48 € | 4 199 560,86 € |
| Année 8 | 255 863,16 € | 152 298,84 € | 3 943 697,70 € |
| Année 9 | 265 571,72 € | 142 590,28 € | 3 678 125,98 € |
| Année 10 | 275 648,65 € | 132 513,35 € | 3 402 477,33 € |
| Année 11 | 286 107,98 € | 122 054,02 € | 3 116 369,35 € |
| Année 12 | 296 964,14 € | 111 197,86 € | 2 819 405,21 € |
| Année 13 | 308 232,24 € | 99 929,76 € | 2 511 172,97 € |
| Année 14 | 319 927,92 € | 88 234,08 € | 2 191 245,05 € |
| Année 15 | 332 067,37 € | 76 094,63 € | 1 859 177,68 € |
| Année 16 | 344 667,43 € | 63 494,57 € | 1 514 510,25 € |
| Année 17 | 357 745,61 € | 50 416,39 € | 1 156 764,64 € |
| Année 18 | 371 320,01 € | 36 841,99 € | 785 444,63 € |
| Année 19 | 385 409,50 € | 22 752,50 € | 400 035,13 € |
| Année 20 | 400 035,13 € | 8 128,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 747 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 459 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 143 675 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 964 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.