Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 647 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 421,66 € | 33 421,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 278 € / mois | 95 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 451 760 € | 6 098 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 175 € | 5 788 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 647 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 647 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 716,31 € | 207 343,61 € | 5 453 283,69 € |
| Année 2 | 201 066,72 € | 199 993,20 € | 5 252 216,97 € |
| Année 3 | 208 696,08 € | 192 363,84 € | 5 043 520,89 € |
| Année 4 | 216 614,91 € | 184 445,01 € | 4 826 905,98 € |
| Année 5 | 224 834,21 € | 176 225,71 € | 4 602 071,77 € |
| Année 6 | 233 365,39 € | 167 694,53 € | 4 368 706,38 € |
| Année 7 | 242 220,29 € | 158 839,63 € | 4 126 486,09 € |
| Année 8 | 251 411,17 € | 149 648,75 € | 3 875 074,92 € |
| Année 9 | 260 950,80 € | 140 109,12 € | 3 614 124,12 € |
| Année 10 | 270 852,38 € | 130 207,54 € | 3 343 271,74 € |
| Année 11 | 281 129,72 € | 119 930,20 € | 3 062 142,02 € |
| Année 12 | 291 796,99 € | 109 262,93 € | 2 770 345,03 € |
| Année 13 | 302 869,01 € | 98 190,91 € | 2 467 476,02 € |
| Année 14 | 314 361,20 € | 86 698,72 € | 2 153 114,82 € |
| Année 15 | 326 289,43 € | 74 770,49 € | 1 826 825,39 € |
| Année 16 | 338 670,25 € | 62 389,67 € | 1 488 155,14 € |
| Année 17 | 351 520,88 € | 49 539,04 € | 1 136 634,26 € |
| Année 18 | 364 859,09 € | 36 200,83 € | 771 775,17 € |
| Année 19 | 378 703,42 € | 22 356,50 € | 393 071,75 € |
| Année 20 | 393 071,75 € | 7 986,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 647 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 564 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.