Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 647 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 703,01 € | 40 703,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 342 € / mois | 116 294 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 451 760 € | 6 098 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 175 € | 5 788 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 647 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 647 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 774,71 € | 199 661,41 € | 5 358 225,29 € |
| Année 2 | 299 403,56 € | 189 032,56 € | 5 058 821,73 € |
| Année 3 | 310 423,60 € | 178 012,52 € | 4 748 398,13 € |
| Année 4 | 321 849,26 € | 166 586,86 € | 4 426 548,87 € |
| Année 5 | 333 695,48 € | 154 740,64 € | 4 092 853,39 € |
| Année 6 | 345 977,71 € | 142 458,41 € | 3 746 875,68 € |
| Année 7 | 358 712,00 € | 129 724,12 € | 3 388 163,68 € |
| Année 8 | 371 915,01 € | 116 521,11 € | 3 016 248,67 € |
| Année 9 | 385 603,97 € | 102 832,15 € | 2 630 644,70 € |
| Année 10 | 399 796,79 € | 88 639,33 € | 2 230 847,91 € |
| Année 11 | 414 511,99 € | 73 924,13 € | 1 816 335,92 € |
| Année 12 | 429 768,82 € | 58 667,30 € | 1 386 567,10 € |
| Année 13 | 445 587,19 € | 42 848,93 € | 940 979,91 € |
| Année 14 | 461 987,77 € | 26 448,35 € | 478 992,14 € |
| Année 15 | 478 992,14 € | 9 444,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 647 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 564 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.