Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 697 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 063,41 € | 41 063,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 435 € / mois | 117 324 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 455 760 € | 6 152 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 425 € | 5 839 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 697 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 697 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 331,64 € | 201 429,28 € | 5 405 668,36 € |
| Année 2 | 302 054,61 € | 190 706,31 € | 5 103 613,75 € |
| Année 3 | 313 172,24 € | 179 588,68 € | 4 790 441,51 € |
| Année 4 | 324 699,08 € | 168 061,84 € | 4 465 742,43 € |
| Année 5 | 336 650,19 € | 156 110,73 € | 4 129 092,24 € |
| Année 6 | 349 041,16 € | 143 719,76 € | 3 780 051,08 € |
| Année 7 | 361 888,22 € | 130 872,70 € | 3 418 162,86 € |
| Année 8 | 375 208,13 € | 117 552,79 € | 3 042 954,73 € |
| Année 9 | 389 018,31 € | 103 742,61 € | 2 653 936,42 € |
| Année 10 | 403 336,79 € | 89 424,13 € | 2 250 599,63 € |
| Année 11 | 418 182,28 € | 74 578,64 € | 1 832 417,35 € |
| Année 12 | 433 574,20 € | 59 186,72 € | 1 398 843,15 € |
| Année 13 | 449 532,61 € | 43 228,31 € | 949 310,54 € |
| Année 14 | 466 078,43 € | 26 682,49 € | 483 232,11 € |
| Année 15 | 483 232,11 € | 9 527,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 697 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 117 324 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 455 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 142 425 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 569 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.