Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 797 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 784,20 € | 41 784,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 619 € / mois | 119 383 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 463 760 € | 6 260 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 925 € | 5 941 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 797 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 797 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 445,41 € | 204 964,99 € | 5 500 554,59 € |
| Année 2 | 307 356,60 € | 194 053,80 € | 5 193 197,99 € |
| Année 3 | 318 669,37 € | 182 741,03 € | 4 874 528,62 € |
| Année 4 | 330 398,55 € | 171 011,85 € | 4 544 130,07 € |
| Année 5 | 342 559,42 € | 158 850,98 € | 4 201 570,65 € |
| Année 6 | 355 167,91 € | 146 242,49 € | 3 846 402,74 € |
| Année 7 | 368 240,48 € | 133 169,92 € | 3 478 162,26 € |
| Année 8 | 381 794,17 € | 119 616,23 € | 3 096 368,09 € |
| Année 9 | 395 846,78 € | 105 563,62 € | 2 700 521,31 € |
| Année 10 | 410 416,60 € | 90 993,80 € | 2 290 104,71 € |
| Année 11 | 425 522,67 € | 75 887,73 € | 1 864 582,04 € |
| Année 12 | 441 184,75 € | 60 225,65 € | 1 423 397,29 € |
| Année 13 | 457 423,32 € | 43 987,08 € | 965 973,97 € |
| Année 14 | 474 259,56 € | 27 150,84 € | 491 714,41 € |
| Année 15 | 491 714,41 € | 9 694,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 797 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 119 383 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 579 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.