Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 797 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 234,93 € | 29 234,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 591 € / mois | 83 528 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 463 760 € | 6 260 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 925 € | 5 941 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 797 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 797 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 94 182,73 € | 256 636,43 € | 5 702 817,27 € |
| Année 2 | 98 470,23 € | 252 348,93 € | 5 604 347,04 € |
| Année 3 | 102 952,91 € | 247 866,25 € | 5 501 394,13 € |
| Année 4 | 107 639,62 € | 243 179,54 € | 5 393 754,51 € |
| Année 5 | 112 539,70 € | 238 279,46 € | 5 281 214,81 € |
| Année 6 | 117 662,89 € | 233 156,27 € | 5 163 551,92 € |
| Année 7 | 123 019,27 € | 227 799,89 € | 5 040 532,65 € |
| Année 8 | 128 619,47 € | 222 199,69 € | 4 911 913,18 € |
| Année 9 | 134 474,63 € | 216 344,53 € | 4 777 438,55 € |
| Année 10 | 140 596,33 € | 210 222,83 € | 4 636 842,22 € |
| Année 11 | 146 996,71 € | 203 822,45 € | 4 489 845,51 € |
| Année 12 | 153 688,45 € | 197 130,71 € | 4 336 157,06 € |
| Année 13 | 160 684,82 € | 190 134,34 € | 4 175 472,24 € |
| Année 14 | 167 999,69 € | 182 819,47 € | 4 007 472,55 € |
| Année 15 | 175 647,55 € | 175 171,61 € | 3 831 825,00 € |
| Année 16 | 183 643,58 € | 167 175,58 € | 3 648 181,42 € |
| Année 17 | 192 003,61 € | 158 815,55 € | 3 456 177,81 € |
| Année 18 | 200 744,19 € | 150 074,97 € | 3 255 433,62 € |
| Année 19 | 209 882,69 € | 140 936,47 € | 3 045 550,93 € |
| Année 20 | 219 437,21 € | 131 381,95 € | 2 826 113,72 € |
| Année 21 | 229 426,65 € | 121 392,51 € | 2 596 687,07 € |
| Année 22 | 239 870,86 € | 110 948,30 € | 2 356 816,21 € |
| Année 23 | 250 790,52 € | 100 028,64 € | 2 106 025,69 € |
| Année 24 | 262 207,29 € | 88 611,87 € | 1 843 818,40 € |
| Année 25 | 274 143,77 € | 76 675,39 € | 1 569 674,63 € |
| Année 26 | 286 623,64 € | 64 195,52 € | 1 283 050,99 € |
| Année 27 | 299 671,64 € | 51 147,52 € | 983 379,35 € |
| Année 28 | 313 313,63 € | 37 505,53 € | 670 065,72 € |
| Année 29 | 327 576,61 € | 23 242,55 € | 342 489,11 € |
| Année 30 | 342 489,11 € | 8 330,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 797 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 564 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 83 528 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.