Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 697 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 730,62 € | 28 730,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 062 € / mois | 82 087 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 455 760 € | 6 152 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 425 € | 5 839 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 697 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 697 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 92 558,07 € | 252 209,37 € | 5 604 441,93 € |
| Année 2 | 96 771,61 € | 247 995,83 € | 5 507 670,32 € |
| Année 3 | 101 176,95 € | 243 590,49 € | 5 406 493,37 € |
| Année 4 | 105 782,84 € | 238 984,60 € | 5 300 710,53 € |
| Année 5 | 110 598,42 € | 234 169,02 € | 5 190 112,11 € |
| Année 6 | 115 633,17 € | 229 134,27 € | 5 074 478,94 € |
| Année 7 | 120 897,14 € | 223 870,30 € | 4 953 581,80 € |
| Année 8 | 126 400,76 € | 218 366,68 € | 4 827 181,04 € |
| Année 9 | 132 154,92 € | 212 612,52 € | 4 695 026,12 € |
| Année 10 | 138 171,00 € | 206 596,44 € | 4 556 855,12 € |
| Année 11 | 144 460,98 € | 200 306,46 € | 4 412 394,14 € |
| Année 12 | 151 037,31 € | 193 730,13 € | 4 261 356,83 € |
| Année 13 | 157 912,98 € | 186 854,46 € | 4 103 443,85 € |
| Année 14 | 165 101,68 € | 179 665,76 € | 3 938 342,17 € |
| Année 15 | 172 617,61 € | 172 149,83 € | 3 765 724,56 € |
| Année 16 | 180 475,71 € | 164 291,73 € | 3 585 248,85 € |
| Année 17 | 188 691,52 € | 156 075,92 € | 3 396 557,33 € |
| Année 18 | 197 281,32 € | 147 486,12 € | 3 199 276,01 € |
| Année 19 | 206 262,20 € | 138 505,24 € | 2 993 013,81 € |
| Année 20 | 215 651,89 € | 129 115,55 € | 2 777 361,92 € |
| Année 21 | 225 469,04 € | 119 298,40 € | 2 551 892,88 € |
| Année 22 | 235 733,06 € | 109 034,38 € | 2 316 159,82 € |
| Année 23 | 246 464,36 € | 98 303,08 € | 2 069 695,46 € |
| Année 24 | 257 684,18 € | 87 083,26 € | 1 812 011,28 € |
| Année 25 | 269 414,77 € | 75 352,67 € | 1 542 596,51 € |
| Année 26 | 281 679,36 € | 63 088,08 € | 1 260 917,15 € |
| Année 27 | 294 502,27 € | 50 265,17 € | 966 414,88 € |
| Année 28 | 307 908,93 € | 36 858,51 € | 658 505,95 € |
| Année 29 | 321 925,89 € | 22 841,55 € | 336 580,06 € |
| Année 30 | 336 580,06 € | 8 186,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 697 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 569 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.