Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 297 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 756,49 € | 31 756,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 232 € / mois | 90 733 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 503 760 € | 6 800 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 425 € | 6 454 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 297 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 297 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 102 306,18 € | 278 771,70 € | 6 194 693,82 € |
| Année 2 | 106 963,47 € | 274 114,41 € | 6 087 730,35 € |
| Année 3 | 111 832,79 € | 269 245,09 € | 5 975 897,56 € |
| Année 4 | 116 923,76 € | 264 154,12 € | 5 858 973,80 € |
| Année 5 | 122 246,48 € | 258 831,40 € | 5 736 727,32 € |
| Année 6 | 127 811,53 € | 253 266,35 € | 5 608 915,79 € |
| Année 7 | 133 629,90 € | 247 447,98 € | 5 475 285,89 € |
| Année 8 | 139 713,13 € | 241 364,75 € | 5 335 572,76 € |
| Année 9 | 146 073,31 € | 235 004,57 € | 5 189 499,45 € |
| Année 10 | 152 723,03 € | 228 354,85 € | 5 036 776,42 € |
| Année 11 | 159 675,45 € | 221 402,43 € | 4 877 100,97 € |
| Année 12 | 166 944,39 € | 214 133,49 € | 4 710 156,58 € |
| Année 13 | 174 544,18 € | 206 533,70 € | 4 535 612,40 € |
| Année 14 | 182 489,99 € | 198 587,89 € | 4 353 122,41 € |
| Année 15 | 190 797,47 € | 190 280,41 € | 4 162 324,94 € |
| Année 16 | 199 483,20 € | 181 594,68 € | 3 962 841,74 € |
| Année 17 | 208 564,28 € | 172 513,60 € | 3 754 277,46 € |
| Année 18 | 218 058,76 € | 163 019,12 € | 3 536 218,70 € |
| Année 19 | 227 985,46 € | 153 092,42 € | 3 308 233,24 € |
| Année 20 | 238 364,09 € | 142 713,79 € | 3 069 869,15 € |
| Année 21 | 249 215,15 € | 131 862,73 € | 2 820 654,00 € |
| Année 22 | 260 560,18 € | 120 517,70 € | 2 560 093,82 € |
| Année 23 | 272 421,69 € | 108 656,19 € | 2 287 672,13 € |
| Année 24 | 284 823,17 € | 96 254,71 € | 2 002 848,96 € |
| Année 25 | 297 789,21 € | 83 288,67 € | 1 705 059,75 € |
| Année 26 | 311 345,48 € | 69 732,40 € | 1 393 714,27 € |
| Année 27 | 325 518,87 € | 55 559,01 € | 1 068 195,40 € |
| Année 28 | 340 337,50 € | 40 740,38 € | 727 857,90 € |
| Année 29 | 355 830,71 € | 25 247,17 € | 372 027,19 € |
| Année 30 | 372 027,19 € | 9 048,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 297 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.