Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 397 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 343,31 € | 33 343,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 040 € / mois | 95 267 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 511 760 € | 6 908 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 925 € | 6 556 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 397 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 397 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 647,01 € | 245 472,71 € | 6 242 352,99 € |
| Année 2 | 160 755,18 € | 239 364,54 € | 6 081 597,81 € |
| Année 3 | 167 104,62 € | 233 015,10 € | 5 914 493,19 € |
| Année 4 | 173 704,84 € | 226 414,88 € | 5 740 788,35 € |
| Année 5 | 180 565,73 € | 219 553,99 € | 5 560 222,62 € |
| Année 6 | 187 697,63 € | 212 422,09 € | 5 372 524,99 € |
| Année 7 | 195 111,22 € | 205 008,50 € | 5 177 413,77 € |
| Année 8 | 202 817,62 € | 197 302,10 € | 4 974 596,15 € |
| Année 9 | 210 828,40 € | 189 291,32 € | 4 763 767,75 € |
| Année 10 | 219 155,59 € | 180 964,13 € | 4 544 612,16 € |
| Année 11 | 227 811,68 € | 172 308,04 € | 4 316 800,48 € |
| Année 12 | 236 809,68 € | 163 310,04 € | 4 079 990,80 € |
| Année 13 | 246 163,06 € | 153 956,66 € | 3 833 827,74 € |
| Année 14 | 255 885,87 € | 144 233,85 € | 3 577 941,87 € |
| Année 15 | 265 992,73 € | 134 126,99 € | 3 311 949,14 € |
| Année 16 | 276 498,78 € | 123 620,94 € | 3 035 450,36 € |
| Année 17 | 287 419,78 € | 112 699,94 € | 2 748 030,58 € |
| Année 18 | 298 772,13 € | 101 347,59 € | 2 449 258,45 € |
| Année 19 | 310 572,89 € | 89 546,83 € | 2 138 685,56 € |
| Année 20 | 322 839,74 € | 77 279,98 € | 1 815 845,82 € |
| Année 21 | 335 591,11 € | 64 528,61 € | 1 480 254,71 € |
| Année 22 | 348 846,10 € | 51 273,62 € | 1 131 408,61 € |
| Année 23 | 362 624,62 € | 37 495,10 € | 768 783,99 € |
| Année 24 | 376 947,41 € | 23 172,31 € | 391 836,58 € |
| Année 25 | 391 836,58 € | 8 283,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 397 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 511 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 159 925 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 639 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.