Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 597 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 044,21 € | 39 044,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 316 € / mois | 111 555 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 527 760 € | 7 124 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 925 € | 6 761 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 597 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 597 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 305,27 € | 242 225,25 € | 6 370 694,73 € |
| Année 2 | 234 892,28 € | 233 638,24 € | 6 135 802,45 € |
| Année 3 | 243 805,12 € | 224 725,40 € | 5 891 997,33 € |
| Année 4 | 253 056,13 € | 215 474,39 € | 5 638 941,20 € |
| Année 5 | 262 658,18 € | 205 872,34 € | 5 376 283,02 € |
| Année 6 | 272 624,57 € | 195 905,95 € | 5 103 658,45 € |
| Année 7 | 282 969,14 € | 185 561,38 € | 4 820 689,31 € |
| Année 8 | 293 706,20 € | 174 824,32 € | 4 526 983,11 € |
| Année 9 | 304 850,69 € | 163 679,83 € | 4 222 132,42 € |
| Année 10 | 316 418,04 € | 152 112,48 € | 3 905 714,38 € |
| Année 11 | 328 424,31 € | 140 106,21 € | 3 577 290,07 € |
| Année 12 | 340 886,14 € | 127 644,38 € | 3 236 403,93 € |
| Année 13 | 353 820,83 € | 114 709,69 € | 2 882 583,10 € |
| Année 14 | 367 246,34 € | 101 284,18 € | 2 515 336,76 € |
| Année 15 | 381 181,23 € | 87 349,29 € | 2 134 155,53 € |
| Année 16 | 395 644,92 € | 72 885,60 € | 1 738 510,61 € |
| Année 17 | 410 657,40 € | 57 873,12 € | 1 327 853,21 € |
| Année 18 | 426 239,51 € | 42 291,01 € | 901 613,70 € |
| Année 19 | 442 412,89 € | 26 117,63 € | 459 200,81 € |
| Année 20 | 459 200,81 € | 9 330,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 597 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 111 555 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.