Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 647 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 340,14 € | 39 340,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 213 € / mois | 112 400 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 531 760 € | 7 178 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 175 € | 6 813 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 647 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 647 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 020,57 € | 244 061,11 € | 6 418 979,43 € |
| Année 2 | 236 672,66 € | 235 409,02 € | 6 182 306,77 € |
| Année 3 | 245 653,05 € | 226 428,63 € | 5 936 653,72 € |
| Année 4 | 254 974,19 € | 217 107,49 € | 5 681 679,53 € |
| Année 5 | 264 649,02 € | 207 432,66 € | 5 417 030,51 € |
| Année 6 | 274 690,93 € | 197 390,75 € | 5 142 339,58 € |
| Année 7 | 285 113,89 € | 186 967,79 € | 4 857 225,69 € |
| Année 8 | 295 932,35 € | 176 149,33 € | 4 561 293,34 € |
| Année 9 | 307 161,32 € | 164 920,36 € | 4 254 132,02 € |
| Année 10 | 318 816,35 € | 153 265,33 € | 3 935 315,67 € |
| Année 11 | 330 913,61 € | 141 168,07 € | 3 604 402,06 € |
| Année 12 | 343 469,91 € | 128 611,77 € | 3 260 932,15 € |
| Année 13 | 356 502,64 € | 115 579,04 € | 2 904 429,51 € |
| Année 14 | 370 029,90 € | 102 051,78 € | 2 534 399,61 € |
| Année 15 | 384 070,43 € | 88 011,25 € | 2 150 329,18 € |
| Année 16 | 398 643,73 € | 73 437,95 € | 1 751 685,45 € |
| Année 17 | 413 770,01 € | 58 311,67 € | 1 337 915,44 € |
| Année 18 | 429 470,22 € | 42 611,46 € | 908 445,22 € |
| Année 19 | 445 766,15 € | 26 315,53 € | 462 679,07 € |
| Année 20 | 462 679,07 € | 9 401,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 647 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 531 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 166 175 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 764 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.