Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 647 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 910,91 € | 47 910,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 185 € / mois | 136 888 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 531 760 € | 7 178 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 175 € | 6 813 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 647 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 647 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 339 912,43 € | 235 018,49 € | 6 307 087,57 € |
| Année 2 | 352 423,46 € | 222 507,46 € | 5 954 664,11 € |
| Année 3 | 365 395,03 € | 209 535,89 € | 5 589 269,08 € |
| Année 4 | 378 844,03 € | 196 086,89 € | 5 210 425,05 € |
| Année 5 | 392 788,02 € | 182 142,90 € | 4 817 637,03 € |
| Année 6 | 407 245,25 € | 167 685,67 € | 4 410 391,78 € |
| Année 7 | 422 234,57 € | 152 696,35 € | 3 988 157,21 € |
| Année 8 | 437 775,65 € | 137 155,27 € | 3 550 381,56 € |
| Année 9 | 453 888,71 € | 121 042,21 € | 3 096 492,85 € |
| Année 10 | 470 594,88 € | 104 336,04 € | 2 625 897,97 € |
| Année 11 | 487 915,93 € | 87 014,99 € | 2 137 982,04 € |
| Année 12 | 505 874,51 € | 69 056,41 € | 1 632 107,53 € |
| Année 13 | 524 494,06 € | 50 436,86 € | 1 107 613,47 € |
| Année 14 | 543 798,97 € | 31 131,95 € | 563 814,50 € |
| Année 15 | 563 814,50 € | 11 116,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 647 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 888 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.