Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 747 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 631,70 € | 48 631,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 369 € / mois | 138 948 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 539 760 € | 7 286 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 675 € | 6 915 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 747 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 747 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 026,19 € | 238 554,21 € | 6 401 973,81 € |
| Année 2 | 357 725,47 € | 225 854,93 € | 6 044 248,34 € |
| Année 3 | 370 892,19 € | 212 688,21 € | 5 673 356,15 € |
| Année 4 | 384 543,50 € | 199 036,90 € | 5 288 812,65 € |
| Année 5 | 398 697,27 € | 184 883,13 € | 4 890 115,38 € |
| Année 6 | 413 372,00 € | 170 208,40 € | 4 476 743,38 € |
| Année 7 | 428 586,86 € | 154 993,54 € | 4 048 156,52 € |
| Année 8 | 444 361,73 € | 139 218,67 € | 3 603 794,79 € |
| Année 9 | 460 717,21 € | 122 863,19 € | 3 143 077,58 € |
| Année 10 | 477 674,68 € | 105 905,72 € | 2 665 402,90 € |
| Année 11 | 495 256,33 € | 88 324,07 € | 2 170 146,57 € |
| Année 12 | 513 485,07 € | 70 095,33 € | 1 656 661,50 € |
| Année 13 | 532 384,76 € | 51 195,64 € | 1 124 276,74 € |
| Année 14 | 551 980,07 € | 31 600,33 € | 572 296,67 € |
| Année 15 | 572 296,67 € | 11 283,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 747 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 948 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.