Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 747 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 167,63 € | 35 167,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 569 € / mois | 100 479 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 539 760 € | 7 286 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 675 € | 6 915 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 747 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 747 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 108,27 € | 258 903,29 € | 6 583 891,73 € |
| Année 2 | 169 550,65 € | 252 460,91 € | 6 414 341,08 € |
| Année 3 | 176 247,48 € | 245 764,08 € | 6 238 093,60 € |
| Année 4 | 183 208,80 € | 238 802,76 € | 6 054 884,80 € |
| Année 5 | 190 445,10 € | 231 566,46 € | 5 864 439,70 € |
| Année 6 | 197 967,19 € | 224 044,37 € | 5 666 472,51 € |
| Année 7 | 205 786,40 € | 216 225,16 € | 5 460 686,11 € |
| Année 8 | 213 914,43 € | 208 097,13 € | 5 246 771,68 € |
| Année 9 | 222 363,51 € | 199 648,05 € | 5 024 408,17 € |
| Année 10 | 231 146,31 € | 190 865,25 € | 4 793 261,86 € |
| Année 11 | 240 276,02 € | 181 735,54 € | 4 552 985,84 € |
| Année 12 | 249 766,32 € | 172 245,24 € | 4 303 219,52 € |
| Année 13 | 259 631,47 € | 162 380,09 € | 4 043 588,05 € |
| Année 14 | 269 886,26 € | 152 125,30 € | 3 773 701,79 € |
| Année 15 | 280 546,07 € | 141 465,49 € | 3 493 155,72 € |
| Année 16 | 291 626,93 € | 130 384,63 € | 3 201 528,79 € |
| Année 17 | 303 145,48 € | 118 866,08 € | 2 898 383,31 € |
| Année 18 | 315 118,95 € | 106 892,61 € | 2 583 264,36 € |
| Année 19 | 327 565,37 € | 94 446,19 € | 2 255 698,99 € |
| Année 20 | 340 503,37 € | 81 508,19 € | 1 915 195,62 € |
| Année 21 | 353 952,39 € | 68 059,17 € | 1 561 243,23 € |
| Année 22 | 367 932,63 € | 54 078,93 € | 1 193 310,60 € |
| Année 23 | 382 465,03 € | 39 546,53 € | 810 845,57 € |
| Année 24 | 397 571,45 € | 24 440,11 € | 413 274,12 € |
| Année 25 | 413 274,12 € | 8 737,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 747 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.