Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 847 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 688,86 € | 35 688,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 148 € / mois | 101 968 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 547 760 € | 7 394 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 175 € | 7 018 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 847 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 847 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 525,74 € | 262 740,58 € | 6 681 474,26 € |
| Année 2 | 172 063,59 € | 256 202,73 € | 6 509 410,67 € |
| Année 3 | 178 859,66 € | 249 406,66 € | 6 330 551,01 € |
| Année 4 | 185 924,16 € | 242 342,16 € | 6 144 626,85 € |
| Année 5 | 193 267,71 € | 234 998,61 € | 5 951 359,14 € |
| Année 6 | 200 901,29 € | 227 365,03 € | 5 750 457,85 € |
| Année 7 | 208 836,39 € | 219 429,93 € | 5 541 621,46 € |
| Année 8 | 217 084,91 € | 211 181,41 € | 5 324 536,55 € |
| Année 9 | 225 659,21 € | 202 607,11 € | 5 098 877,34 € |
| Année 10 | 234 572,17 € | 193 694,15 € | 4 864 305,17 € |
| Année 11 | 243 837,20 € | 184 429,12 € | 4 620 467,97 € |
| Année 12 | 253 468,15 € | 174 798,17 € | 4 366 999,82 € |
| Année 13 | 263 479,49 € | 164 786,83 € | 4 103 520,33 € |
| Année 14 | 273 886,28 € | 154 380,04 € | 3 829 634,05 € |
| Année 15 | 284 704,09 € | 143 562,23 € | 3 544 929,96 € |
| Année 16 | 295 949,19 € | 132 317,13 € | 3 248 980,77 € |
| Année 17 | 307 638,43 € | 120 627,89 € | 2 941 342,34 € |
| Année 18 | 319 789,37 € | 108 476,95 € | 2 621 552,97 € |
| Année 19 | 332 420,25 € | 95 846,07 € | 2 289 132,72 € |
| Année 20 | 345 550,02 € | 82 716,30 € | 1 943 582,70 € |
| Année 21 | 359 198,38 € | 69 067,94 € | 1 584 384,32 € |
| Année 22 | 373 385,82 € | 54 880,50 € | 1 210 998,50 € |
| Année 23 | 388 133,62 € | 40 132,70 € | 822 864,88 € |
| Année 24 | 403 463,90 € | 24 802,42 € | 419 400,98 € |
| Année 25 | 419 400,98 € | 8 866,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 847 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 684 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.