Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 847 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 352,49 € | 49 352,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 553 € / mois | 141 007 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 547 760 € | 7 394 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 175 € | 7 018 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 847 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 847 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 350 139,97 € | 242 089,91 € | 6 496 860,03 € |
| Année 2 | 363 027,47 € | 229 202,41 € | 6 133 832,56 € |
| Année 3 | 376 389,30 € | 215 840,58 € | 5 757 443,26 € |
| Année 4 | 390 242,97 € | 201 986,91 € | 5 367 200,29 € |
| Année 5 | 404 606,51 € | 187 623,37 € | 4 962 593,78 € |
| Année 6 | 419 498,75 € | 172 731,13 € | 4 543 095,03 € |
| Année 7 | 434 939,10 € | 157 290,78 € | 4 108 155,93 € |
| Année 8 | 450 947,78 € | 141 282,10 € | 3 657 208,15 € |
| Année 9 | 467 545,67 € | 124 684,21 € | 3 189 662,48 € |
| Année 10 | 484 754,49 € | 107 475,39 € | 2 704 907,99 € |
| Année 11 | 502 596,72 € | 89 633,16 € | 2 202 311,27 € |
| Année 12 | 521 095,63 € | 71 134,25 € | 1 681 215,64 € |
| Année 13 | 540 275,44 € | 51 954,44 € | 1 140 940,20 € |
| Année 14 | 560 161,20 € | 32 068,68 € | 580 779,00 € |
| Année 15 | 580 779,00 € | 11 450,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 847 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.