Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 947 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 073,28 € | 50 073,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 737 € / mois | 143 067 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 555 760 € | 7 502 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 675 € | 7 120 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 947 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 947 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 253,76 € | 245 625,60 € | 6 591 746,24 € |
| Année 2 | 368 329,47 € | 232 549,89 € | 6 223 416,77 € |
| Année 3 | 381 886,46 € | 218 992,90 € | 5 841 530,31 € |
| Année 4 | 395 942,46 € | 204 936,90 € | 5 445 587,85 € |
| Année 5 | 410 515,79 € | 190 363,57 € | 5 035 072,06 € |
| Année 6 | 425 625,51 € | 175 253,85 € | 4 609 446,55 € |
| Année 7 | 441 291,37 € | 159 587,99 € | 4 168 155,18 € |
| Année 8 | 457 533,85 € | 143 345,51 € | 3 710 621,33 € |
| Année 9 | 474 374,15 € | 126 505,21 € | 3 236 247,18 € |
| Année 10 | 491 834,30 € | 109 045,06 € | 2 744 412,88 € |
| Année 11 | 509 937,10 € | 90 942,26 € | 2 234 475,78 € |
| Année 12 | 528 706,21 € | 72 173,15 € | 1 705 769,57 € |
| Année 13 | 548 166,13 € | 52 713,23 € | 1 157 603,44 € |
| Année 14 | 568 342,32 € | 32 537,04 € | 589 261,12 € |
| Année 15 | 589 261,12 € | 11 618,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 947 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 364 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.