Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 047 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 794,07 € | 50 794,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 921 € / mois | 145 126 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 563 760 € | 7 610 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 175 € | 7 223 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 047 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 047 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 360 367,51 € | 249 161,33 € | 6 686 632,49 € |
| Année 2 | 373 631,47 € | 235 897,37 € | 6 313 001,02 € |
| Année 3 | 387 383,58 € | 222 145,26 € | 5 925 617,44 € |
| Année 4 | 401 641,90 € | 207 886,94 € | 5 523 975,54 € |
| Année 5 | 416 425,05 € | 193 103,79 € | 5 107 550,49 € |
| Année 6 | 431 752,25 € | 177 776,59 € | 4 675 798,24 € |
| Année 7 | 447 643,62 € | 161 885,22 € | 4 228 154,62 € |
| Année 8 | 464 119,91 € | 145 408,93 € | 3 764 034,71 € |
| Année 9 | 481 202,63 € | 128 326,21 € | 3 282 832,08 € |
| Année 10 | 498 914,11 € | 110 614,73 € | 2 783 917,97 € |
| Année 11 | 517 277,48 € | 92 251,36 € | 2 266 640,49 € |
| Année 12 | 536 316,76 € | 73 212,08 € | 1 730 323,73 € |
| Année 13 | 556 056,81 € | 53 472,03 € | 1 174 266,92 € |
| Année 14 | 576 523,42 € | 33 005,42 € | 597 743,50 € |
| Année 15 | 597 743,50 € | 11 785,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 047 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.