Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 097 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 154,47 € | 51 154,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 014 € / mois | 146 156 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 567 760 € | 7 664 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 425 € | 7 274 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 097 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 097 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 362 924,46 € | 250 929,18 € | 6 734 075,54 € |
| Année 2 | 376 282,51 € | 237 571,13 € | 6 357 793,03 € |
| Année 3 | 390 132,25 € | 223 721,39 € | 5 967 660,78 € |
| Année 4 | 404 491,72 € | 209 361,92 € | 5 563 169,06 € |
| Année 5 | 419 379,71 € | 194 473,93 € | 5 143 789,35 € |
| Année 6 | 434 815,70 € | 179 037,94 € | 4 708 973,65 € |
| Année 7 | 450 819,82 € | 163 033,82 € | 4 258 153,83 € |
| Année 8 | 467 413,01 € | 146 440,63 € | 3 790 740,82 € |
| Année 9 | 484 616,96 € | 129 236,68 € | 3 306 123,86 € |
| Année 10 | 502 454,12 € | 111 399,52 € | 2 803 669,74 € |
| Année 11 | 520 947,80 € | 92 905,84 € | 2 282 721,94 € |
| Année 12 | 540 122,16 € | 73 731,48 € | 1 742 599,78 € |
| Année 13 | 560 002,28 € | 53 851,36 € | 1 182 597,50 € |
| Année 14 | 580 614,10 € | 33 239,54 € | 601 983,40 € |
| Année 15 | 601 983,40 € | 11 869,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 097 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 709 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 146 156 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.