Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 197 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 875,26 € | 51 875,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 198 € / mois | 148 215 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 575 760 € | 7 772 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 925 € | 7 376 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 197 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 197 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 038,24 € | 254 464,88 € | 6 828 961,76 € |
| Année 2 | 381 584,51 € | 240 918,61 € | 6 447 377,25 € |
| Année 3 | 395 629,37 € | 226 873,75 € | 6 051 747,88 € |
| Année 4 | 410 191,19 € | 212 311,93 € | 5 641 556,69 € |
| Année 5 | 425 288,96 € | 197 214,16 € | 5 216 267,73 € |
| Année 6 | 440 942,46 € | 181 560,66 € | 4 775 325,27 € |
| Année 7 | 457 172,09 € | 165 331,03 € | 4 318 153,18 € |
| Année 8 | 473 999,08 € | 148 504,04 € | 3 844 154,10 € |
| Année 9 | 491 445,41 € | 131 057,71 € | 3 352 708,69 € |
| Année 10 | 509 533,94 € | 112 969,18 € | 2 843 174,75 € |
| Année 11 | 528 288,17 € | 94 214,95 € | 2 314 886,58 € |
| Année 12 | 547 732,72 € | 74 770,40 € | 1 767 153,86 € |
| Année 13 | 567 892,96 € | 54 610,16 € | 1 199 260,90 € |
| Année 14 | 588 795,22 € | 33 707,90 € | 610 465,68 € |
| Année 15 | 610 465,68 € | 12 036,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 197 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 364 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 719 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.