Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 247 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 235,65 € | 52 235,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 290 € / mois | 149 245 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 579 760 € | 7 826 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 175 € | 7 428 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 247 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 247 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 595,07 € | 256 232,73 € | 6 876 404,93 € |
| Année 2 | 384 235,44 € | 242 592,36 € | 6 492 169,49 € |
| Année 3 | 398 377,88 € | 228 449,92 € | 6 093 791,61 € |
| Année 4 | 413 040,84 € | 213 786,96 € | 5 680 750,77 € |
| Année 5 | 428 243,54 € | 198 584,26 € | 5 252 507,23 € |
| Année 6 | 444 005,75 € | 182 822,05 € | 4 808 501,48 € |
| Année 7 | 460 348,13 € | 166 479,67 € | 4 348 153,35 € |
| Année 8 | 477 292,02 € | 149 535,78 € | 3 870 861,33 € |
| Année 9 | 494 859,56 € | 131 968,24 € | 3 376 001,77 € |
| Année 10 | 513 073,73 € | 113 754,07 € | 2 862 928,04 € |
| Année 11 | 531 958,27 € | 94 869,53 € | 2 330 969,77 € |
| Année 12 | 551 537,90 € | 75 289,90 € | 1 779 431,87 € |
| Année 13 | 571 838,22 € | 54 989,58 € | 1 207 593,65 € |
| Année 14 | 592 885,65 € | 33 942,15 € | 614 708,00 € |
| Année 15 | 614 708,00 € | 12 119,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 247 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 724 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 964 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.