Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 247 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 773,80 € | 37 773,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 466 € / mois | 107 925 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 579 760 € | 7 826 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 175 € | 7 428 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 247 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 247 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 175 195,77 € | 278 089,83 € | 7 071 804,23 € |
| Année 2 | 182 115,55 € | 271 170,05 € | 6 889 688,68 € |
| Année 3 | 189 308,68 € | 263 976,92 € | 6 700 380,00 € |
| Année 4 | 196 785,89 € | 256 499,71 € | 6 503 594,11 € |
| Année 5 | 204 558,46 € | 248 727,14 € | 6 299 035,65 € |
| Année 6 | 212 637,98 € | 240 647,62 € | 6 086 397,67 € |
| Année 7 | 221 036,65 € | 232 248,95 € | 5 865 361,02 € |
| Année 8 | 229 767,03 € | 223 518,57 € | 5 635 593,99 € |
| Année 9 | 238 842,27 € | 214 443,33 € | 5 396 751,72 € |
| Année 10 | 248 275,94 € | 205 009,66 € | 5 148 475,78 € |
| Année 11 | 258 082,19 € | 195 203,41 € | 4 890 393,59 € |
| Année 12 | 268 275,81 € | 185 009,79 € | 4 622 117,78 € |
| Année 13 | 278 872,02 € | 174 413,58 € | 4 343 245,76 € |
| Année 14 | 289 886,76 € | 163 398,84 € | 4 053 359,00 € |
| Année 15 | 301 336,55 € | 151 949,05 € | 3 752 022,45 € |
| Année 16 | 313 238,60 € | 140 047,00 € | 3 438 783,85 € |
| Année 17 | 325 610,73 € | 127 674,87 € | 3 113 173,12 € |
| Année 18 | 338 471,53 € | 114 814,07 € | 2 774 701,59 € |
| Année 19 | 351 840,29 € | 101 445,31 € | 2 422 861,30 € |
| Année 20 | 365 737,14 € | 87 548,46 € | 2 057 124,16 € |
| Année 21 | 380 182,82 € | 73 102,78 € | 1 676 941,34 € |
| Année 22 | 395 199,09 € | 58 086,51 € | 1 281 742,25 € |
| Année 23 | 410 808,44 € | 42 477,16 € | 870 933,81 € |
| Année 24 | 427 034,36 € | 26 251,24 € | 443 899,45 € |
| Année 25 | 443 899,45 € | 9 384,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 247 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 579 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 181 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.