Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 297 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 034,41 € | 38 034,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 256 € / mois | 108 670 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 583 760 € | 7 880 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 425 € | 7 479 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 297 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 297 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 176 404,45 € | 280 008,47 € | 7 120 595,55 € |
| Année 2 | 183 371,97 € | 273 040,95 € | 6 937 223,58 € |
| Année 3 | 190 614,71 € | 265 798,21 € | 6 746 608,87 € |
| Année 4 | 198 143,51 € | 258 269,41 € | 6 548 465,36 € |
| Année 5 | 205 969,68 € | 250 443,24 € | 6 342 495,68 € |
| Année 6 | 214 104,96 € | 242 307,96 € | 6 128 390,72 € |
| Année 7 | 222 561,57 € | 233 851,35 € | 5 905 829,15 € |
| Année 8 | 231 352,20 € | 225 060,72 € | 5 674 476,95 € |
| Année 9 | 240 490,01 € | 215 922,91 € | 5 433 986,94 € |
| Année 10 | 249 988,79 € | 206 424,13 € | 5 183 998,15 € |
| Année 11 | 259 862,70 € | 196 550,22 € | 4 924 135,45 € |
| Année 12 | 270 126,60 € | 186 286,32 € | 4 654 008,85 € |
| Année 13 | 280 795,93 € | 175 616,99 € | 4 373 212,92 € |
| Année 14 | 291 886,66 € | 164 526,26 € | 4 081 326,26 € |
| Année 15 | 303 415,45 € | 152 997,47 € | 3 777 910,81 € |
| Année 16 | 315 399,62 € | 141 013,30 € | 3 462 511,19 € |
| Année 17 | 327 857,12 € | 128 555,80 € | 3 134 654,07 € |
| Année 18 | 340 806,63 € | 115 606,29 € | 2 793 847,44 € |
| Année 19 | 354 267,64 € | 102 145,28 € | 2 439 579,80 € |
| Année 20 | 368 260,31 € | 88 152,61 € | 2 071 319,49 € |
| Année 21 | 382 805,68 € | 73 607,24 € | 1 688 513,81 € |
| Année 22 | 397 925,53 € | 58 487,39 € | 1 290 588,28 € |
| Année 23 | 413 642,59 € | 42 770,33 € | 876 945,69 € |
| Année 24 | 429 980,42 € | 26 432,50 € | 446 965,27 € |
| Année 25 | 446 965,27 € | 9 449,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 297 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.