Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 197 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 513,18 € | 37 513,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 676 € / mois | 107 181 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 575 760 € | 7 772 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 925 € | 7 376 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 197 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 197 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 173 986,97 € | 276 171,19 € | 7 023 013,03 € |
| Année 2 | 180 859,04 € | 269 299,12 € | 6 842 153,99 € |
| Année 3 | 188 002,52 € | 262 155,64 € | 6 654 151,47 € |
| Année 4 | 195 428,12 € | 254 730,04 € | 6 458 723,35 € |
| Année 5 | 203 147,06 € | 247 011,10 € | 6 255 576,29 € |
| Année 6 | 211 170,86 € | 238 987,30 € | 6 044 405,43 € |
| Année 7 | 219 511,56 € | 230 646,60 € | 5 824 893,87 € |
| Année 8 | 228 181,73 € | 221 976,43 € | 5 596 712,14 € |
| Année 9 | 237 194,32 € | 212 963,84 € | 5 359 517,82 € |
| Année 10 | 246 562,90 € | 203 595,26 € | 5 112 954,92 € |
| Année 11 | 256 301,51 € | 193 856,65 € | 4 856 653,41 € |
| Année 12 | 266 424,79 € | 183 733,37 € | 4 590 228,62 € |
| Année 13 | 276 947,92 € | 173 210,24 € | 4 313 280,70 € |
| Année 14 | 287 886,68 € | 162 271,48 € | 4 025 394,02 € |
| Année 15 | 299 257,45 € | 150 900,71 € | 3 726 136,57 € |
| Année 16 | 311 077,36 € | 139 080,80 € | 3 415 059,21 € |
| Année 17 | 323 364,14 € | 126 794,02 € | 3 091 695,07 € |
| Année 18 | 336 136,21 € | 114 021,95 € | 2 755 558,86 € |
| Année 19 | 349 412,74 € | 100 745,42 € | 2 406 146,12 € |
| Année 20 | 363 213,66 € | 86 944,50 € | 2 042 932,46 € |
| Année 21 | 377 559,67 € | 72 598,49 € | 1 665 372,79 € |
| Année 22 | 392 472,34 € | 57 685,82 € | 1 272 900,45 € |
| Année 23 | 407 974,03 € | 42 184,13 € | 864 926,42 € |
| Année 24 | 424 087,96 € | 26 070,20 € | 440 838,46 € |
| Année 25 | 440 838,46 € | 9 319,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 197 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 575 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 179 925 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 364 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.