Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 297 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 596,05 € | 52 596,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 382 € / mois | 150 274 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 583 760 € | 7 880 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 425 € | 7 479 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 297 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 297 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 152,01 € | 258 000,59 € | 6 923 847,99 € |
| Année 2 | 386 886,50 € | 244 266,10 € | 6 536 961,49 € |
| Année 3 | 401 126,51 € | 230 026,09 € | 6 135 834,98 € |
| Année 4 | 415 890,65 € | 215 261,95 € | 5 719 944,33 € |
| Année 5 | 431 198,22 € | 199 954,38 € | 5 288 746,11 € |
| Année 6 | 447 069,20 € | 184 083,40 € | 4 841 676,91 € |
| Année 7 | 463 524,36 € | 167 628,24 € | 4 378 152,55 € |
| Année 8 | 480 585,16 € | 150 567,44 € | 3 897 567,39 € |
| Année 9 | 498 273,90 € | 132 878,70 € | 3 399 293,49 € |
| Année 10 | 516 613,71 € | 114 538,89 € | 2 882 679,78 € |
| Année 11 | 535 628,56 € | 95 524,04 € | 2 347 051,22 € |
| Année 12 | 555 343,26 € | 75 809,34 € | 1 791 707,96 € |
| Année 13 | 575 783,63 € | 55 368,97 € | 1 215 924,33 € |
| Année 14 | 596 976,35 € | 34 176,25 € | 618 947,98 € |
| Année 15 | 618 947,98 € | 12 203,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 297 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 150 274 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 87 564 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.