Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 347 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 956,44 € | 52 956,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 474 € / mois | 151 304 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 587 760 € | 7 934 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 675 € | 7 530 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 347 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 347 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 708,82 € | 259 768,46 € | 6 971 291,18 € |
| Année 2 | 389 537,43 € | 245 939,85 € | 6 581 753,75 € |
| Année 3 | 403 875,04 € | 231 602,24 € | 6 177 878,71 € |
| Année 4 | 418 740,32 € | 216 736,96 € | 5 759 138,39 € |
| Année 5 | 434 152,79 € | 201 324,49 € | 5 324 985,60 € |
| Année 6 | 450 132,51 € | 185 344,77 € | 4 874 853,09 € |
| Année 7 | 466 700,40 € | 168 776,88 € | 4 408 152,69 € |
| Année 8 | 483 878,12 € | 151 599,16 € | 3 924 274,57 € |
| Année 9 | 501 688,07 € | 133 789,21 € | 3 422 586,50 € |
| Année 10 | 520 153,54 € | 115 323,74 € | 2 902 432,96 € |
| Année 11 | 539 298,68 € | 96 178,60 € | 2 363 134,28 € |
| Année 12 | 559 148,47 € | 76 328,81 € | 1 803 985,81 € |
| Année 13 | 579 728,90 € | 55 748,38 € | 1 224 256,91 € |
| Année 14 | 601 066,79 € | 34 410,49 € | 623 190,12 € |
| Année 15 | 623 190,12 € | 12 287,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 347 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 151 304 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.