Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 347 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 483,07 € | 43 483,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 767 € / mois | 124 237 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 587 760 € | 7 934 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 675 € | 7 530 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 347 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 347 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 252 033,48 € | 269 763,36 € | 7 094 966,52 € |
| Année 2 | 261 596,74 € | 260 200,10 € | 6 833 369,78 € |
| Année 3 | 271 522,85 € | 250 273,99 € | 6 561 846,93 € |
| Année 4 | 281 825,61 € | 239 971,23 € | 6 280 021,32 € |
| Année 5 | 292 519,29 € | 229 277,55 € | 5 987 502,03 € |
| Année 6 | 303 618,72 € | 218 178,12 € | 5 683 883,31 € |
| Année 7 | 315 139,34 € | 206 657,50 € | 5 368 743,97 € |
| Année 8 | 327 097,08 € | 194 699,76 € | 5 041 646,89 € |
| Année 9 | 339 508,55 € | 182 288,29 € | 4 702 138,34 € |
| Année 10 | 352 390,99 € | 169 405,85 € | 4 349 747,35 € |
| Année 11 | 365 762,24 € | 156 034,60 € | 3 983 985,11 € |
| Année 12 | 379 640,82 € | 142 156,02 € | 3 604 344,29 € |
| Année 13 | 394 046,04 € | 127 750,80 € | 3 210 298,25 € |
| Année 14 | 408 997,87 € | 112 798,97 € | 2 801 300,38 € |
| Année 15 | 424 517,01 € | 97 279,83 € | 2 376 783,37 € |
| Année 16 | 440 625,03 € | 81 171,81 € | 1 936 158,34 € |
| Année 17 | 457 344,24 € | 64 452,60 € | 1 478 814,10 € |
| Année 18 | 474 697,84 € | 47 099,00 € | 1 004 116,26 € |
| Année 19 | 492 709,96 € | 29 086,88 € | 511 406,30 € |
| Année 20 | 511 406,30 € | 10 391,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 347 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 734 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 124 237 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.