Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 397 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 779,00 € | 43 779,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 664 € / mois | 125 083 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 591 760 € | 7 988 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 925 € | 7 581 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 397 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 397 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 253 748,77 € | 271 599,23 € | 7 143 251,23 € |
| Année 2 | 263 377,10 € | 261 970,90 € | 6 879 874,13 € |
| Année 3 | 273 370,78 € | 251 977,22 € | 6 606 503,35 € |
| Année 4 | 283 743,64 € | 241 604,36 € | 6 322 759,71 € |
| Année 5 | 294 510,12 € | 230 837,88 € | 6 028 249,59 € |
| Année 6 | 305 685,09 € | 219 662,91 € | 5 722 564,50 € |
| Année 7 | 317 284,10 € | 208 063,90 € | 5 405 280,40 € |
| Année 8 | 329 323,26 € | 196 024,74 € | 5 075 957,14 € |
| Année 9 | 341 819,18 € | 183 528,82 € | 4 734 137,96 € |
| Année 10 | 354 789,29 € | 170 558,71 € | 4 379 348,67 € |
| Année 11 | 368 251,53 € | 157 096,47 € | 4 011 097,14 € |
| Année 12 | 382 224,59 € | 143 123,41 € | 3 628 872,55 € |
| Année 13 | 396 727,85 € | 128 620,15 € | 3 232 144,70 € |
| Année 14 | 411 781,42 € | 113 566,58 € | 2 820 363,28 € |
| Année 15 | 427 406,18 € | 97 941,82 € | 2 392 957,10 € |
| Année 16 | 443 623,81 € | 81 724,19 € | 1 949 333,29 € |
| Année 17 | 460 456,85 € | 64 891,15 € | 1 488 876,44 € |
| Année 18 | 477 928,56 € | 47 419,44 € | 1 010 947,88 € |
| Année 19 | 496 063,23 € | 29 284,77 € | 514 884,65 € |
| Année 20 | 514 884,65 € | 10 461,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 397 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 591 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 184 925 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 739 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.