Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 397 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 303,91 € | 37 303,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 042 € / mois | 106 583 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 591 760 € | 7 988 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 925 € | 7 581 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 397 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 397 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 120 177,61 € | 327 469,31 € | 7 276 822,39 € |
| Année 2 | 125 648,46 € | 321 998,46 € | 7 151 173,93 € |
| Année 3 | 131 368,35 € | 316 278,57 € | 7 019 805,58 € |
| Année 4 | 137 348,65 € | 310 298,27 € | 6 882 456,93 € |
| Année 5 | 143 601,19 € | 304 045,73 € | 6 738 855,74 € |
| Année 6 | 150 138,37 € | 297 508,55 € | 6 588 717,37 € |
| Année 7 | 156 973,13 € | 290 673,79 € | 6 431 744,24 € |
| Année 8 | 164 119,04 € | 283 527,88 € | 6 267 625,20 € |
| Année 9 | 171 590,24 € | 276 056,68 € | 6 096 034,96 € |
| Année 10 | 179 401,56 € | 268 245,36 € | 5 916 633,40 € |
| Année 11 | 187 568,46 € | 260 078,46 € | 5 729 064,94 € |
| Année 12 | 196 107,15 € | 251 539,77 € | 5 532 957,79 € |
| Année 13 | 205 034,56 € | 242 612,36 € | 5 327 923,23 € |
| Année 14 | 214 368,36 € | 233 278,56 € | 5 113 554,87 € |
| Année 15 | 224 127,08 € | 223 519,84 € | 4 889 427,79 € |
| Année 16 | 234 330,04 € | 213 316,88 € | 4 655 097,75 € |
| Année 17 | 244 997,47 € | 202 649,45 € | 4 410 100,28 € |
| Année 18 | 256 150,50 € | 191 496,42 € | 4 153 949,78 € |
| Année 19 | 267 811,27 € | 179 835,65 € | 3 886 138,51 € |
| Année 20 | 280 002,86 € | 167 644,06 € | 3 606 135,65 € |
| Année 21 | 292 749,47 € | 154 897,45 € | 3 313 386,18 € |
| Année 22 | 306 076,32 € | 141 570,60 € | 3 007 309,86 € |
| Année 23 | 320 009,87 € | 127 637,05 € | 2 687 299,99 € |
| Année 24 | 334 577,70 € | 113 069,22 € | 2 352 722,29 € |
| Année 25 | 349 808,70 € | 97 838,22 € | 2 002 913,59 € |
| Année 26 | 365 733,06 € | 81 913,86 € | 1 637 180,53 € |
| Année 27 | 382 382,37 € | 65 264,55 € | 1 254 798,16 € |
| Année 28 | 399 789,60 € | 47 857,32 € | 855 008,56 € |
| Année 29 | 417 989,28 € | 29 657,64 € | 437 019,28 € |
| Année 30 | 437 019,28 € | 10 629,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 397 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 106 583 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.