Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 447 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 556,07 € | 37 556,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 806 € / mois | 107 303 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 595 760 € | 8 042 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 175 € | 7 633 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 447 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 447 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 120 990,00 € | 329 682,84 € | 7 326 010,00 € |
| Année 2 | 126 497,84 € | 324 175,00 € | 7 199 512,16 € |
| Année 3 | 132 256,41 € | 318 416,43 € | 7 067 255,75 € |
| Année 4 | 138 277,13 € | 312 395,71 € | 6 928 978,62 € |
| Année 5 | 144 571,95 € | 306 100,89 € | 6 784 406,67 € |
| Année 6 | 151 153,28 € | 299 519,56 € | 6 633 253,39 € |
| Année 7 | 158 034,26 € | 292 638,58 € | 6 475 219,13 € |
| Année 8 | 165 228,47 € | 285 444,37 € | 6 309 990,66 € |
| Année 9 | 172 750,17 € | 277 922,67 € | 6 137 240,49 € |
| Année 10 | 180 614,30 € | 270 058,54 € | 5 956 626,19 € |
| Année 11 | 188 836,42 € | 261 836,42 € | 5 767 789,77 € |
| Année 12 | 197 432,84 € | 253 240,00 € | 5 570 356,93 € |
| Année 13 | 206 420,60 € | 244 252,24 € | 5 363 936,33 € |
| Année 14 | 215 817,49 € | 234 855,35 € | 5 148 118,84 € |
| Année 15 | 225 642,17 € | 225 030,67 € | 4 922 476,67 € |
| Année 16 | 235 914,09 € | 214 758,75 € | 4 686 562,58 € |
| Année 17 | 246 653,64 € | 204 019,20 € | 4 439 908,94 € |
| Année 18 | 257 882,08 € | 192 790,76 € | 4 182 026,86 € |
| Année 19 | 269 621,65 € | 181 051,19 € | 3 912 405,21 € |
| Année 20 | 281 895,65 € | 168 777,19 € | 3 630 509,56 € |
| Année 21 | 294 728,43 € | 155 944,41 € | 3 335 781,13 € |
| Année 22 | 308 145,38 € | 142 527,46 € | 3 027 635,75 € |
| Année 23 | 322 173,11 € | 128 499,73 € | 2 705 462,64 € |
| Année 24 | 336 839,42 € | 113 833,42 € | 2 368 623,22 € |
| Année 25 | 352 173,38 € | 98 499,46 € | 2 016 449,84 € |
| Année 26 | 368 205,41 € | 82 467,43 € | 1 648 244,43 € |
| Année 27 | 384 967,26 € | 65 705,58 € | 1 263 277,17 € |
| Année 28 | 402 492,15 € | 48 180,69 € | 860 785,02 € |
| Année 29 | 420 814,85 € | 29 857,99 € | 439 970,17 € |
| Année 30 | 439 970,17 € | 10 701,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 447 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 107 303 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 89 364 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 595 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 186 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.