Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 447 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 816,26 € | 38 816,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 625 € / mois | 110 904 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 595 760 € | 8 042 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 175 € | 7 633 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 447 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 447 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 030,67 € | 285 764,45 € | 7 266 969,33 € |
| Année 2 | 187 141,42 € | 278 653,70 € | 7 079 827,91 € |
| Année 3 | 194 533,07 € | 271 262,05 € | 6 885 294,84 € |
| Année 4 | 202 216,62 € | 263 578,50 € | 6 683 078,22 € |
| Année 5 | 210 203,66 € | 255 591,46 € | 6 472 874,56 € |
| Année 6 | 218 506,18 € | 247 288,94 € | 6 254 368,38 € |
| Année 7 | 227 136,63 € | 238 658,49 € | 6 027 231,75 € |
| Année 8 | 236 107,94 € | 229 687,18 € | 5 791 123,81 € |
| Année 9 | 245 433,62 € | 220 361,50 € | 5 545 690,19 € |
| Année 10 | 255 127,63 € | 210 667,49 € | 5 290 562,56 € |
| Année 11 | 265 204,52 € | 200 590,60 € | 5 025 358,04 € |
| Année 12 | 275 679,45 € | 190 115,67 € | 4 749 678,59 € |
| Année 13 | 286 568,07 € | 179 227,05 € | 4 463 110,52 € |
| Année 14 | 297 886,80 € | 167 908,32 € | 4 165 223,72 € |
| Année 15 | 309 652,57 € | 156 142,55 € | 3 855 571,15 € |
| Année 16 | 321 883,07 € | 143 912,05 € | 3 533 688,08 € |
| Année 17 | 334 596,65 € | 131 198,47 € | 3 199 091,43 € |
| Année 18 | 347 812,37 € | 117 982,75 € | 2 851 279,06 € |
| Année 19 | 361 550,08 € | 104 245,04 € | 2 489 728,98 € |
| Année 20 | 375 830,41 € | 89 964,71 € | 2 113 898,57 € |
| Année 21 | 390 674,77 € | 75 120,35 € | 1 723 223,80 € |
| Année 22 | 406 105,42 € | 59 689,70 € | 1 317 118,38 € |
| Année 23 | 422 145,58 € | 43 649,54 € | 894 972,80 € |
| Année 24 | 438 819,26 € | 26 975,86 € | 456 153,54 € |
| Année 25 | 456 153,54 € | 9 643,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 447 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.