Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 497 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 076,88 € | 39 076,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 415 € / mois | 111 648 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 599 760 € | 8 096 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 425 € | 7 684 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 497 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 497 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 239,46 € | 287 683,10 € | 7 315 760,54 € |
| Année 2 | 188 397,95 € | 280 524,61 € | 7 127 362,59 € |
| Année 3 | 195 839,19 € | 273 083,37 € | 6 931 523,40 € |
| Année 4 | 203 574,38 € | 265 348,18 € | 6 727 949,02 € |
| Année 5 | 211 615,02 € | 257 307,54 € | 6 516 334,00 € |
| Année 6 | 219 973,30 € | 248 949,26 € | 6 296 360,70 € |
| Année 7 | 228 661,71 € | 240 260,85 € | 6 067 698,99 € |
| Année 8 | 237 693,26 € | 231 229,30 € | 5 830 005,73 € |
| Année 9 | 247 081,56 € | 221 841,00 € | 5 582 924,17 € |
| Année 10 | 256 840,65 € | 212 081,91 € | 5 326 083,52 € |
| Année 11 | 266 985,19 € | 201 937,37 € | 5 059 098,33 € |
| Année 12 | 277 530,43 € | 191 392,13 € | 4 781 567,90 € |
| Année 13 | 288 492,19 € | 180 430,37 € | 4 493 075,71 € |
| Année 14 | 299 886,92 € | 169 035,64 € | 4 193 188,79 € |
| Année 15 | 311 731,67 € | 157 190,89 € | 3 881 457,12 € |
| Année 16 | 324 044,31 € | 144 878,25 € | 3 557 412,81 € |
| Année 17 | 336 843,25 € | 132 079,31 € | 3 220 569,56 € |
| Année 18 | 350 147,70 € | 118 774,86 € | 2 870 421,86 € |
| Année 19 | 363 977,66 € | 104 944,90 € | 2 506 444,20 € |
| Année 20 | 378 353,86 € | 90 568,70 € | 2 128 090,34 € |
| Année 21 | 393 297,88 € | 75 624,68 € | 1 734 792,46 € |
| Année 22 | 408 832,16 € | 60 090,40 € | 1 325 960,30 € |
| Année 23 | 424 980,00 € | 43 942,56 € | 900 980,30 € |
| Année 24 | 441 765,64 € | 27 156,92 € | 459 214,66 € |
| Année 25 | 459 214,66 € | 9 708,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 497 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 111 648 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.