Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 547 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 337,50 € | 39 337,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 205 € / mois | 112 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 603 760 € | 8 150 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 675 € | 7 735 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 547 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 547 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 448,24 € | 289 601,76 € | 7 364 551,76 € |
| Année 2 | 189 654,50 € | 282 395,50 € | 7 174 897,26 € |
| Année 3 | 197 145,38 € | 274 904,62 € | 6 977 751,88 € |
| Année 4 | 204 932,11 € | 267 117,89 € | 6 772 819,77 € |
| Année 5 | 213 026,42 € | 259 023,58 € | 6 559 793,35 € |
| Année 6 | 221 440,43 € | 250 609,57 € | 6 338 352,92 € |
| Année 7 | 230 186,76 € | 241 863,24 € | 6 108 166,16 € |
| Année 8 | 239 278,57 € | 232 771,43 € | 5 868 887,59 € |
| Année 9 | 248 729,47 € | 223 320,53 € | 5 620 158,12 € |
| Année 10 | 258 553,67 € | 213 496,33 € | 5 361 604,45 € |
| Année 11 | 268 765,87 € | 203 284,13 € | 5 092 838,58 € |
| Année 12 | 279 381,45 € | 192 668,55 € | 4 813 457,13 € |
| Année 13 | 290 416,32 € | 181 633,68 € | 4 523 040,81 € |
| Année 14 | 301 887,03 € | 170 162,97 € | 4 221 153,78 € |
| Année 15 | 313 810,78 € | 158 239,22 € | 3 907 343,00 € |
| Année 16 | 326 205,54 € | 145 844,46 € | 3 581 137,46 € |
| Année 17 | 339 089,84 € | 132 960,16 € | 3 242 047,62 € |
| Année 18 | 352 483,04 € | 119 566,96 € | 2 889 564,58 € |
| Année 19 | 366 405,21 € | 105 644,79 € | 2 523 159,37 € |
| Année 20 | 380 877,32 € | 91 172,68 € | 2 142 282,05 € |
| Année 21 | 395 921,01 € | 76 128,99 € | 1 746 361,04 € |
| Année 22 | 411 558,89 € | 60 491,11 € | 1 334 802,15 € |
| Année 23 | 427 814,45 € | 44 235,55 € | 906 987,70 € |
| Année 24 | 444 712,04 € | 27 337,96 € | 462 275,66 € |
| Année 25 | 462 275,66 € | 9 772,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 547 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 564 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 754 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.