Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 547 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 666,77 € | 44 666,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 354 € / mois | 127 619 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 603 760 € | 8 150 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 675 € | 7 735 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 547 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 547 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 258 894,41 € | 277 106,83 € | 7 288 105,59 € |
| Année 2 | 268 717,96 € | 267 283,28 € | 7 019 387,63 € |
| Année 3 | 278 914,30 € | 257 086,94 € | 6 740 473,33 € |
| Année 4 | 289 497,49 € | 246 503,75 € | 6 450 975,84 € |
| Année 5 | 300 482,31 € | 235 518,93 € | 6 150 493,53 € |
| Année 6 | 311 883,89 € | 224 117,35 € | 5 838 609,64 € |
| Année 7 | 323 718,13 € | 212 283,11 € | 5 514 891,51 € |
| Année 8 | 336 001,38 € | 199 999,86 € | 5 178 890,13 € |
| Année 9 | 348 750,72 € | 187 250,52 € | 4 830 139,41 € |
| Année 10 | 361 983,85 € | 174 017,39 € | 4 468 155,56 € |
| Année 11 | 375 719,07 € | 160 282,17 € | 4 092 436,49 € |
| Année 12 | 389 975,49 € | 146 025,75 € | 3 702 461,00 € |
| Année 13 | 404 772,84 € | 131 228,40 € | 3 297 688,16 € |
| Année 14 | 420 131,67 € | 115 869,57 € | 2 877 556,49 € |
| Année 15 | 436 073,29 € | 99 927,95 € | 2 441 483,20 € |
| Année 16 | 452 619,80 € | 83 381,44 € | 1 988 863,40 € |
| Année 17 | 469 794,15 € | 66 207,09 € | 1 519 069,25 € |
| Année 18 | 487 620,18 € | 48 381,06 € | 1 031 449,07 € |
| Année 19 | 506 122,61 € | 29 878,63 € | 525 326,46 € |
| Année 20 | 525 326,46 € | 10 674,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 547 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 603 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 188 675 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 754 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.