Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 647 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 258,62 € | 45 258,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 147 € / mois | 129 310 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 611 760 € | 8 258 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 175 € | 7 838 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 647 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 647 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 324,85 € | 280 778,59 € | 7 384 675,15 € |
| Année 2 | 272 278,58 € | 270 824,86 € | 7 112 396,57 € |
| Année 3 | 282 610,02 € | 260 493,42 € | 6 829 786,55 € |
| Année 4 | 293 333,47 € | 249 769,97 € | 6 536 453,08 € |
| Année 5 | 304 463,81 € | 238 639,63 € | 6 231 989,27 € |
| Année 6 | 316 016,46 € | 227 086,98 € | 5 915 972,81 € |
| Année 7 | 328 007,51 € | 215 095,93 € | 5 587 965,30 € |
| Année 8 | 340 453,54 € | 202 649,90 € | 5 247 511,76 € |
| Année 9 | 353 371,80 € | 189 731,64 € | 4 894 139,96 € |
| Année 10 | 366 780,26 € | 176 323,18 € | 4 527 359,70 € |
| Année 11 | 380 697,50 € | 162 405,94 € | 4 146 662,20 € |
| Année 12 | 395 142,81 € | 147 960,63 € | 3 751 519,39 € |
| Année 13 | 410 136,24 € | 132 967,20 € | 3 341 383,15 € |
| Année 14 | 425 698,57 € | 117 404,87 € | 2 915 684,58 € |
| Année 15 | 441 851,45 € | 101 251,99 € | 2 473 833,13 € |
| Année 16 | 458 617,18 € | 84 486,26 € | 2 015 215,95 € |
| Année 17 | 476 019,12 € | 67 084,32 € | 1 539 196,83 € |
| Année 18 | 494 081,32 € | 49 022,12 € | 1 045 115,51 € |
| Année 19 | 512 828,91 € | 30 274,53 € | 532 286,60 € |
| Année 20 | 532 286,60 € | 10 815,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 647 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 764 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.