Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 647 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 564,69 € | 38 564,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 863 € / mois | 110 185 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 611 760 € | 8 258 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 175 € | 7 838 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 647 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 647 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 124 239,33 € | 338 536,95 € | 7 522 760,67 € |
| Année 2 | 129 895,08 € | 332 881,20 € | 7 392 865,59 € |
| Année 3 | 135 808,29 € | 326 967,99 € | 7 257 057,30 € |
| Année 4 | 141 990,72 € | 320 785,56 € | 7 115 066,58 € |
| Année 5 | 148 454,59 € | 314 321,69 € | 6 966 611,99 € |
| Année 6 | 155 212,69 € | 307 563,59 € | 6 811 399,30 € |
| Année 7 | 162 278,46 € | 300 497,82 € | 6 649 120,84 € |
| Année 8 | 169 665,86 € | 293 110,42 € | 6 479 454,98 € |
| Année 9 | 177 389,59 € | 285 386,69 € | 6 302 065,39 € |
| Année 10 | 185 464,90 € | 277 311,38 € | 6 116 600,49 € |
| Année 11 | 193 907,82 € | 268 868,46 € | 5 922 692,67 € |
| Année 12 | 202 735,11 € | 260 041,17 € | 5 719 957,56 € |
| Année 13 | 211 964,25 € | 250 812,03 € | 5 507 993,31 € |
| Année 14 | 221 613,51 € | 241 162,77 € | 5 286 379,80 € |
| Année 15 | 231 702,06 € | 231 074,22 € | 5 054 677,74 € |
| Année 16 | 242 249,84 € | 220 526,44 € | 4 812 427,90 € |
| Année 17 | 253 277,80 € | 209 498,48 € | 4 559 150,10 € |
| Année 18 | 264 807,79 € | 197 968,49 € | 4 294 342,31 € |
| Année 19 | 276 862,66 € | 185 913,62 € | 4 017 479,65 € |
| Année 20 | 289 466,33 € | 173 309,95 € | 3 728 013,32 € |
| Année 21 | 302 643,70 € | 160 132,58 € | 3 425 369,62 € |
| Année 22 | 316 420,97 € | 146 355,31 € | 3 108 948,65 € |
| Année 23 | 330 825,42 € | 131 950,86 € | 2 778 123,23 € |
| Année 24 | 345 885,63 € | 116 890,65 € | 2 432 237,60 € |
| Année 25 | 361 631,41 € | 101 144,87 € | 2 070 606,19 € |
| Année 26 | 378 093,99 € | 84 682,29 € | 1 692 512,20 € |
| Année 27 | 395 306,00 € | 67 470,28 € | 1 297 206,20 € |
| Année 28 | 413 301,55 € | 49 474,73 € | 883 904,65 € |
| Année 29 | 432 116,30 € | 30 659,98 € | 451 788,35 € |
| Année 30 | 451 788,35 € | 10 988,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 647 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 611 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 191 175 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 764 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.