Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 647 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 118,81 € | 55 118,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 027 € / mois | 157 482 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 611 760 € | 8 258 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 175 € | 7 838 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 647 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 647 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 050,14 € | 270 375,58 € | 7 255 949,86 € |
| Année 2 | 405 443,43 € | 255 982,29 € | 6 850 506,43 € |
| Année 3 | 420 366,46 € | 241 059,26 € | 6 430 139,97 € |
| Année 4 | 435 838,75 € | 225 586,97 € | 5 994 301,22 € |
| Année 5 | 451 880,55 € | 209 545,17 € | 5 542 420,67 € |
| Année 6 | 468 512,77 € | 192 912,95 € | 5 073 907,90 € |
| Année 7 | 485 757,18 € | 175 668,54 € | 4 588 150,72 € |
| Année 8 | 503 636,29 € | 157 789,43 € | 4 084 514,43 € |
| Année 9 | 522 173,50 € | 139 252,22 € | 3 562 340,93 € |
| Année 10 | 541 392,96 € | 120 032,76 € | 3 020 947,97 € |
| Année 11 | 561 319,86 € | 100 105,86 € | 2 459 628,11 € |
| Année 12 | 581 980,17 € | 79 445,55 € | 1 877 647,94 € |
| Année 13 | 603 400,97 € | 58 024,75 € | 1 274 246,97 € |
| Année 14 | 625 610,15 € | 35 815,57 € | 648 636,82 € |
| Année 15 | 648 636,82 € | 12 788,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 647 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 764 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.