Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 747 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 839,60 € | 55 839,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 211 € / mois | 159 542 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 619 760 € | 8 366 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 675 € | 7 940 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 747 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 747 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 163,92 € | 273 911,28 € | 7 350 836,08 € |
| Année 2 | 410 745,40 € | 259 329,80 € | 6 940 090,68 € |
| Année 3 | 425 863,59 € | 244 211,61 € | 6 514 227,09 € |
| Année 4 | 441 538,23 € | 228 536,97 € | 6 072 688,86 € |
| Année 5 | 457 789,79 € | 212 285,41 € | 5 614 899,07 € |
| Année 6 | 474 639,51 € | 195 435,69 € | 5 140 259,56 € |
| Année 7 | 492 109,43 € | 177 965,77 € | 4 648 150,13 € |
| Année 8 | 510 222,35 € | 159 852,85 € | 4 137 927,78 € |
| Année 9 | 529 001,94 € | 141 073,26 € | 3 608 925,84 € |
| Année 10 | 548 472,77 € | 121 602,43 € | 3 060 453,07 € |
| Année 11 | 568 660,24 € | 101 414,96 € | 2 491 792,83 € |
| Année 12 | 589 590,77 € | 80 484,43 € | 1 902 202,06 € |
| Année 13 | 611 291,65 € | 58 783,55 € | 1 290 910,41 € |
| Année 14 | 633 791,26 € | 36 283,94 € | 657 119,15 € |
| Année 15 | 657 119,15 € | 12 956,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 747 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 159 542 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.