Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 747 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 379,96 € | 40 379,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 364 € / mois | 115 371 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 619 760 € | 8 366 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 675 € | 7 940 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 747 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 747 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 283,14 € | 297 276,38 € | 7 559 716,86 € |
| Année 2 | 194 680,34 € | 289 879,18 € | 7 365 036,52 € |
| Année 3 | 202 369,74 € | 282 189,78 € | 7 162 666,78 € |
| Année 4 | 210 362,82 € | 274 196,70 € | 6 952 303,96 € |
| Année 5 | 218 671,63 € | 265 887,89 € | 6 733 632,33 € |
| Année 6 | 227 308,63 € | 257 250,89 € | 6 506 323,70 € |
| Année 7 | 236 286,73 € | 248 272,79 € | 6 270 036,97 € |
| Année 8 | 245 619,45 € | 238 940,07 € | 6 024 417,52 € |
| Année 9 | 255 320,82 € | 229 238,70 € | 5 769 096,70 € |
| Année 10 | 265 405,35 € | 219 154,17 € | 5 503 691,35 € |
| Année 11 | 275 888,21 € | 208 671,31 € | 5 227 803,14 € |
| Année 12 | 286 785,09 € | 197 774,43 € | 4 941 018,05 € |
| Année 13 | 298 112,36 € | 186 447,16 € | 4 642 905,69 € |
| Année 14 | 309 887,05 € | 174 672,47 € | 4 333 018,64 € |
| Année 15 | 322 126,82 € | 162 432,70 € | 4 010 891,82 € |
| Année 16 | 334 850,03 € | 149 709,49 € | 3 676 041,79 € |
| Année 17 | 348 075,74 € | 136 483,78 € | 3 327 966,05 € |
| Année 18 | 361 823,88 € | 122 735,64 € | 2 966 142,17 € |
| Année 19 | 376 115,02 € | 108 444,50 € | 2 590 027,15 € |
| Année 20 | 390 970,61 € | 93 588,91 € | 2 199 056,54 € |
| Année 21 | 406 412,96 € | 78 146,56 € | 1 792 643,58 € |
| Année 22 | 422 465,24 € | 62 094,28 € | 1 370 178,34 € |
| Année 23 | 439 151,56 € | 45 407,96 € | 931 026,78 € |
| Année 24 | 456 496,95 € | 28 062,57 € | 474 529,83 € |
| Année 25 | 474 529,83 € | 10 032,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 747 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 115 371 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.