Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 797 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 640,58 € | 40 640,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 153 € / mois | 116 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 623 760 € | 8 420 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 925 € | 7 991 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 797 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 797 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 491,91 € | 299 195,05 € | 7 608 508,09 € |
| Année 2 | 195 936,90 € | 291 750,06 € | 7 412 571,19 € |
| Année 3 | 203 675,91 € | 284 011,05 € | 7 208 895,28 € |
| Année 4 | 211 720,60 € | 275 966,36 € | 6 997 174,68 € |
| Année 5 | 220 083,02 € | 267 603,94 € | 6 777 091,66 € |
| Année 6 | 228 775,75 € | 258 911,21 € | 6 548 315,91 € |
| Année 7 | 237 811,82 € | 249 875,14 € | 6 310 504,09 € |
| Année 8 | 247 204,80 € | 240 482,16 € | 6 063 299,29 € |
| Année 9 | 256 968,74 € | 230 718,22 € | 5 806 330,55 € |
| Année 10 | 267 118,35 € | 220 568,61 € | 5 539 212,20 € |
| Année 11 | 277 668,87 € | 210 018,09 € | 5 261 543,33 € |
| Année 12 | 288 636,08 € | 199 050,88 € | 4 972 907,25 € |
| Année 13 | 300 036,47 € | 187 650,49 € | 4 672 870,78 € |
| Année 14 | 311 887,17 € | 175 799,79 € | 4 360 983,61 € |
| Année 15 | 324 205,94 € | 163 481,02 € | 4 036 777,67 € |
| Année 16 | 337 011,27 € | 150 675,69 € | 3 699 766,40 € |
| Année 17 | 350 322,36 € | 137 364,60 € | 3 349 444,04 € |
| Année 18 | 364 159,22 € | 123 527,74 € | 2 985 284,82 € |
| Année 19 | 378 542,57 € | 109 144,39 € | 2 606 742,25 € |
| Année 20 | 393 494,04 € | 94 192,92 € | 2 213 248,21 € |
| Année 21 | 409 036,07 € | 78 650,89 € | 1 804 212,14 € |
| Année 22 | 425 191,97 € | 62 494,99 € | 1 379 020,17 € |
| Année 23 | 441 985,99 € | 45 700,97 € | 937 034,18 € |
| Année 24 | 459 443,32 € | 28 243,64 € | 477 590,86 € |
| Année 25 | 477 590,86 € | 10 096,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 797 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 564 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.